Louer intelligemment. Investir durablement.

Pour nous permettre d’analyser votre candidature, nous vous demandons uniquement les informations et documents nécessaires à l’évaluation de votre dossier, dans le respect de la réglementation applicable.

En pratique, il est généralement utile de préparer :

• une pièce d’identité ;
• vos coordonnées et les informations nécessaires concernant les futurs occupants ;
• des justificatifs permettant d’établir que vos ressources financières permettront de payer le loyer à temps au propriétaire ;
• lorsque vous en disposez, des références locatives, comme une attestation d’un précédent bailleur.

Selon votre situation, certains justificatifs complémentaires peuvent être demandés, mais uniquement lorsqu’ils sont pertinents pour l’analyse de votre candidature.

Le propriétaire ou l’agence ne peut pas demander n’importe quelle information. Les données collectées doivent être pertinentes et proportionnées à l’objectif poursuivi, notamment vérifier votre identité et s’assurer que vos ressources sont compatibles avec le montant du loyer.

Un dossier complet permet à notre équipe d’analyser votre candidature plus rapidement et, lorsqu’elle répond aux critères, de la présenter au propriétaire dans les meilleures conditions.

Notre objectif est de présenter au propriétaire des candidats sérieux et dont la situation financière est compatible avec le loyer demandé.

Nous analysons donc chaque candidature dans son ensemble : niveau et régularité des revenus, situation professionnelle, stabilité financière, composition du ménage et cohérence entre les revenus disponibles et le montant du loyer.

Nous vérifions également les documents justificatifs nécessaires afin de nous assurer que le dossier est complet et que les informations communiquées peuvent être confirmées.

Tout le monde est le bienvenue pour autant que le dossier présente des garanties suffisantes et que le bien correspond au nombre de personnes souhaitant y habiter. Selon les circonstances, des garanties complémentaires peuvent également être proposées.

Au-delà des chiffres, nous accordons de l’importance à la qualité et au sérieux global de la candidature.

J&J Properties effectue cette première analyse et présente au propriétaire les candidatures correspondant aux critères du bien. Le choix final du locataire appartient toujours au propriétaire.

La durée du bail et les délais de préavis dépendent du type de contrat, de la Région dans laquelle se situe le logement et de la personne qui souhaite mettre fin au bail.

Pour une résidence principale, le bail de 9 ans reste la formule classique. Il existe également des baux de courte durée, généralement conclus pour une période de 3 ans ou moins, ainsi que d’autres formes de baux adaptées à certaines situations.

Les possibilités de résiliation et les délais de préavis varient selon le type de bail et le moment auquel il est mis fin au contrat. Les règles ne sont pas non plus nécessairement les mêmes pour le locataire et pour le propriétaire. Dans certains cas, une indemnité peut être due en plus du préavis.

Chez J&J Properties, la durée du bail est clairement indiquée avant sa signature, ainsi que les principales conditions applicables en cas de résiliation.

Si vous êtes déjà locataire d’un bien géré par J&J et souhaitez quitter votre logement, nous vous conseillons de contacter votre gestionnaire avant d’envoyer votre préavis. Nous pourrons vérifier avec vous les conditions prévues dans votre bail et la réglementation applicable à votre situation.

La langue du bail dépend principalement de la Région dans laquelle se situe le bien et de la langue utilisée entre les parties.

En Wallonie, les baux que nous préparons sont généralement rédigés en français.

À Bruxelles, le bail peut être établi en français ou en néerlandais selon la langue convenue entre le bailleur et le locataire.

Chez J&J Properties, nous fournissons généralement le bail en français pour nos clients francophones et pouvons prévoir une version néerlandaise lorsque la situation le nécessite.

Nous travaillons également régulièrement avec une clientèle internationale. Nos équipes peuvent donc accompagner et expliquer le contenu du bail en anglais, même lorsque le contrat officiel est établi en français ou en néerlandais.

Vous pouvez emménager à partir de la date de prise de possession indiquée dans votre contrat de bail, à condition que les différentes formalités préalables aient été accomplies.

Avant la remise des clés, les éléments suivants doivent être en ordre :

• le bail doit être signé ;
• la garantie locative doit être constituée ;
• le premier mois de loyer doit être payé ;
• l’assurance locative doit avoir été souscrite et une preuve doit nous avoir été transmise ;
• l’état des lieux d’entrée doit avoir été effectué.

Nous convenons ensemble d’un rendez-vous pour réaliser l’état des lieux d’entrée et organiser la remise des clés.

Une fois ces formalités accomplies, vous pouvez prendre possession du logement à la date prévue dans votre contrat.

Lorsqu’un bien est indiqué comme « sous option », cela signifie qu’un candidat acquéreur ou locataire s’est positionné sur le bien et qu’un accord ou une démarche est actuellement en cours de finalisation.

Pendant cette période, le bien est généralement temporairement retiré du marché et les nouvelles visites sont suspendues.

Pour une location, cela signifie le plus souvent qu’une candidature a été retenue et que nous attendons la finalisation du dossier ou la signature du bail.

Pour une vente, cela peut notamment signifier qu’une offre a été acceptée et que les parties sont en train de finaliser les prochaines étapes de la transaction.

Le bien n’est toutefois pas encore nécessairement définitivement vendu ou loué. Si la démarche en cours n’aboutit pas, il peut être remis sur le marché.

Vous restez intéressé par un bien sous option ? N’hésitez pas à nous communiquer vos coordonnées afin que nous puissions revenir vers vous s’il redevient disponible.

La procédure est légèrement différente selon que vous souhaitez visiter un bien à louer ou à vendre.

Pour un bien en location, vous pouvez généralement prendre rendez-vous directement sur notre site en sélectionnant le créneau qui vous convient parmi les disponibilités proposées. Vous recevez ensuite un e-mail de confirmation.

Si vous souhaitez modifier ou annuler votre visite, vous pouvez le faire directement depuis cet e-mail grâce aux boutons « Modifier l’heure de ma visite » ou « Annuler ma visite ».

Pour un bien en vente, les rendez-vous sont organisés directement avec notre équipe, par e-mail ou par téléphone.

Une fois le rendez-vous confirmé, vous recevez les informations pratiques ainsi que le numéro de GSM de l’agent J&J responsable de votre visite. Si vous devez modifier l’heure ou prévenir d’un retard ou d’un empêchement, le plus simple est de lui envoyer directement un message WhatsApp.

Dans tous les cas, si vous devez annuler ou modifier une visite, merci de nous prévenir dès que possible afin que le créneau puisse éventuellement être proposé à un autre candidat.

Dès que vous nous contactez dans le cadre d’une recherche de bien, nous créons pour vous un profil de recherche personnel. Vous recevez ensuite par e-mail un lien vous permettant d’accéder directement à votre page personnelle.

Depuis cette page, vous pouvez à tout moment modifier vos informations personnelles et gérer vos critères de recherche.

Vous pouvez également créer une ou plusieurs recherches différentes, chacune avec ses propres critères : zone géographique, budget, type de bien, nombre de chambres ou autres caractéristiques souhaitées.

Dès qu’un nouveau bien correspondant à l’une de vos recherches est disponible, vous le recevez automatiquement par e-mail.

Vos critères évoluent ? Il vous suffit de les modifier depuis votre page personnelle pour que les prochaines propositions correspondent à vos nouvelles attentes.

Si vous ne savez plus comment accéder à votre page personnelle, envoyez-nous simplement un e-mail. Notre équipe vous transmettra à nouveau votre lien de connexion direct.