Slim verhuren. Duurzaam investeren.

Om uw kandidatuur te kunnen beoordelen, vragen wij u uitsluitend de informatie en documenten die nodig zijn voor de evaluatie van uw dossier, met naleving van de toepasselijke regelgeving.

In de praktijk is het doorgaans nuttig om het volgende voor te bereiden:

• een identiteitsbewijs;
• uw contactgegevens en de nodige informatie over de toekomstige bewoners;
• bewijsstukken waaruit blijkt dat uw financiële middelen u in staat stellen om de huur tijdig aan de eigenaar te betalen;
• indien u daarover beschikt, huurdersreferenties, zoals een attest van een vorige verhuurder.

Afhankelijk van uw situatie kunnen bepaalde aanvullende bewijsstukken worden gevraagd, maar uitsluitend wanneer die relevant zijn voor de beoordeling van uw kandidatuur.

De eigenaar of het vastgoedkantoor mag niet zomaar om eender welke informatie vragen. De verzamelde gegevens moeten relevant zijn en in verhouding staan tot het beoogde doel, met name uw identiteit controleren en nagaan of uw financiële middelen in overeenstemming zijn met het bedrag van de huur.

Met een volledig dossier kan ons team uw kandidatuur sneller beoordelen en deze, wanneer ze aan de criteria voldoet, onder de beste voorwaarden aan de eigenaar voorleggen.

Ons doel is de eigenaar ernstige kandidaten voor te stellen van wie de financiële situatie verenigbaar is met de gevraagde huurprijs.

We analyseren daarom elke kandidatuur in haar geheel: het niveau en de regelmaat van de inkomsten, de beroepssituatie, de financiële stabiliteit, de gezinssamenstelling en de verhouding tussen het beschikbare inkomen en het bedrag van de huurprijs.

We controleren ook de nodige bewijsstukken om ons ervan te vergewissen dat het dossier volledig is en dat de verstrekte informatie kan worden bevestigd.

Iedereen is welkom, op voorwaarde dat het dossier voldoende waarborgen biedt en het pand geschikt is voor het aantal personen dat er wil wonen. Afhankelijk van de omstandigheden kunnen ook aanvullende waarborgen worden voorgesteld.

Naast de cijfers hechten we belang aan de algemene kwaliteit en ernst van de kandidatuur.

J&J Properties voert deze eerste analyse uit en stelt de eigenaar de kandidaturen voor die aan de criteria van het pand voldoen. De uiteindelijke keuze van de huurder ligt altijd bij de eigenaar.

De duur van de huurovereenkomst en de opzegtermijnen hangen af van het type overeenkomst, het Gewest waarin de woning gelegen is en de persoon die de huurovereenkomst wil beëindigen.

Voor een hoofdverblijfplaats blijft de huurovereenkomst van 9 jaar de klassieke formule. Er bestaan ook huurovereenkomsten van korte duur, die doorgaans voor een periode van 3 jaar of minder worden gesloten, en andere vormen van huurovereenkomsten die aan specifieke situaties zijn aangepast.

De beëindigingsmogelijkheden en opzegtermijnen verschillen naargelang het type huurovereenkomst en het moment waarop de overeenkomst wordt beëindigd. De regels zijn ook niet noodzakelijk dezelfde voor de huurder en de eigenaar. In bepaalde gevallen kan naast de opzegtermijn een vergoeding verschuldigd zijn.

Bij J&J Properties worden de duur van de huurovereenkomst en de belangrijkste voorwaarden bij beëindiging duidelijk vermeld voordat ze wordt ondertekend.

Als u al huurder bent van een door J&J beheerd pand en uw woning wilt verlaten, raden we u aan contact op te nemen met uw beheerder voordat u uw opzeg verstuurt. We kunnen samen met u de voorwaarden in uw huurovereenkomst en de regelgeving die op uw situatie van toepassing is, controleren.

De taal van de huurovereenkomst hangt voornamelijk af van het Gewest waarin het pand gelegen is en de taal die de partijen onderling gebruiken.

In Wallonië worden de huurovereenkomsten die wij opstellen doorgaans in het Frans opgesteld.

In Brussel kan de huurovereenkomst in het Frans of Nederlands worden opgesteld, naargelang de taal die de verhuurder en huurder zijn overeengekomen.

Bij J&J Properties bezorgen we onze Franstalige klanten doorgaans een Franstalige huurovereenkomst en kunnen we indien nodig een Nederlandstalige versie voorzien.

We werken ook regelmatig met een internationaal cliënteel. Onze teams kunnen de inhoud van de huurovereenkomst daarom in het Engels toelichten, zelfs wanneer de officiële overeenkomst in het Frans of Nederlands is opgesteld.

U kunt uw intrek nemen vanaf de datum van ingebruikname die in uw huurovereenkomst is vermeld, op voorwaarde dat de verschillende voorafgaande formaliteiten zijn vervuld.

Vóór de sleuteloverdracht moeten de volgende zaken in orde zijn:

• de huurovereenkomst moet ondertekend zijn;
• de huurwaarborg moet gesteld zijn;
• de eerste maand huur moet betaald zijn;
• de huurdersverzekering moet afgesloten zijn en het bewijs daarvan moet aan ons bezorgd zijn;
• de plaatsbeschrijving bij intrede moet uitgevoerd zijn.

We spreken samen een datum af om de plaatsbeschrijving bij intrede uit te voeren en de sleuteloverdracht te regelen.

Zodra deze formaliteiten zijn vervuld, kunt u de woning in gebruik nemen op de datum die in uw overeenkomst is vermeld.

Wanneer een pand als ‘onder optie’ wordt aangeduid, betekent dit dat een kandidaat-koper of -huurder interesse heeft bevestigd en dat er momenteel een akkoord of procedure wordt afgerond.

Tijdens deze periode wordt het pand doorgaans tijdelijk van de markt gehaald en worden nieuwe bezoeken opgeschort.

Bij een verhuur betekent dit meestal dat een kandidatuur werd geselecteerd en dat we wachten op de afronding van het dossier of de ondertekening van de huurovereenkomst.

Bij een verkoop kan dit onder meer betekenen dat een bod werd aanvaard en dat de partijen de volgende stappen van de transactie aan het afronden zijn.

Het pand is echter nog niet noodzakelijk definitief verkocht of verhuurd. Als de lopende procedure niet wordt afgerond, kan het opnieuw op de markt worden gebracht.

Hebt u nog steeds interesse in een pand onder optie? Bezorg ons gerust uw contactgegevens, zodat we opnieuw contact met u kunnen opnemen als het weer beschikbaar wordt.

De procedure verschilt licht naargelang u een pand te huur of te koop wilt bezichtigen.

Voor een huurpand kunt u doorgaans rechtstreeks via onze website een afspraak maken door uit de beschikbare tijdstippen het moment te kiezen dat u past. Vervolgens ontvangt u een bevestigingsmail.

Als u uw bezoek wilt wijzigen of annuleren, kunt u dat rechtstreeks vanuit deze e-mail doen via de knoppen ‘Het tijdstip van mijn bezoek wijzigen’ of ‘Mijn bezoek annuleren’.រុ

Voor een pand dat te koop staat, worden de afspraken rechtstreeks met ons team geregeld via e-mail of telefoon.

Zodra de afspraak bevestigd is, ontvangt u de praktische informatie en het gsm-nummer van de J&J-vastgoedmakelaar die verantwoordelijk is voor uw bezoek. Als u het tijdstip wilt wijzigen of een vertraging of verhindering wilt melden, kunt u hem of haar het best rechtstreeks een WhatsApp-bericht sturen.

Als u een bezoek moet annuleren of wijzigen, vragen wij u in elk geval om ons zo snel mogelijk te verwittigen, zodat het tijdstip eventueel aan een andere kandidaat kan worden aangeboden.

Zodra u contact met ons opneemt in het kader van uw zoektocht naar een pand, maken we voor u een persoonlijk zoekprofiel aan. Vervolgens ontvangt u per e-mail een link waarmee u rechtstreeks toegang krijgt tot uw persoonlijke pagina.

Op deze pagina kunt u op elk moment uw persoonlijke gegevens wijzigen en uw zoekcriteria beheren.

U kunt ook een of meerdere verschillende zoekopdrachten aanmaken, elk met eigen criteria: geografische zone, budget, type pand, aantal slaapkamers of andere gewenste kenmerken.

Zodra er een nieuw pand beschikbaar is dat aan een van uw zoekopdrachten voldoet, ontvangt u dit automatisch per e-mail.

Zijn uw criteria veranderd? U hoeft ze alleen maar op uw persoonlijke pagina aan te passen, zodat de volgende voorstellen aan uw nieuwe wensen voldoen.

Weet u niet meer hoe u toegang krijgt tot uw persoonlijke pagina? Stuur ons dan gewoon een e-mail. Ons team bezorgt u opnieuw uw rechtstreekse toegangslink.