Airbnb in een mede-eigendom: is dat toegestaan?

Bent u eigenaar in een mede-eigendom en bent u het komen en gaan bij kortetermijnverhuur beu?

Dat is begrijpelijk… Elke week opnieuw andere onbekenden over de vloer krijgen, wekt niet altijd vertrouwen.

We mogen huurders die via platformen zoals Airbnb boeken niet over één kam scheren, laat staan demoniseren, maar soms krijgt men inderdaad te maken met luidruchtige mensen die weinig respect hebben voor de plek waar ze verblijven en nog minder voor de nachtrust van de buren…

Hebt u het recht om mede-eigenaars te verbieden aan kortetermijnverhuur te doen?

In principe niet, want dat zou een schending van het eigendomsrecht van de eigenaars inhouden. Maar hoe kunt u dan een einde maken aan die onophoudelijke Airbnb-verhuur die de rust in de mede-eigendom verstoort?

Daarvoor bestaan verschillende mogelijkheden:

• • In bepaalde mede-eigendommen staat in de statuten dat bepaalde bestemmingen uitgesloten zijn, zoals handelsactiviteiten of vakantieverhuur. In dat geval bestaat er geen twijfel: verhuur via Airbnb is niet toegestaan.

• • In de statuten kan ook de bestemming van de privatieve delen van het gebouw worden vastgelegd. Aangezien die meestal bestemd zijn voor bewoning of voor de uitoefening van vrije beroepen, zou men in dat geval ook verhuur via Airbnb kunnen uitsluiten, omdat de bestemming van Airbnb-verhuur zelden bewoning is.

• Als deze mogelijkheden niet in de statuten zijn opgenomen, bestaat er nog een andere optie: hierover beslissen tijdens een Algemene Vergadering. Dit verbod kan perfect worden opgenomen in het reglement van interne orde.Kortetermijnverhuur zonder meer verbieden, zal wellicht niet mogelijk zijn. Het is daarentegen wel mogelijk om kortetermijnverhuur te verbieden die professioneel en systematisch wordt georganiseerd. Volgens recente rechtspraak is dat volkomen aanvaardbaar. Om deze bepaling tijdens de AV goedgekeurd te krijgen, moet 3/4 van de aanwezige stemmen vóór zijn!