Wanneer is een huurovereenkomst van korte duur voordelig?

Sinds de regionalisering van de huurwetgeving gelden er nieuwe regels voor huurovereenkomsten van korte duur.

Een huurovereenkomst van korte duur is een huurovereenkomst die voor maximaal drie jaar wordt gesloten, terwijl de “klassieke” huurovereenkomst negen jaar duurt.

Vroeger kon de huurder het pand niet verlaten, tenzij hij een aanzienlijke vergoeding betaalde die -in theorie- overeenkwam met de resterende huur die krachtens de huurovereenkomst verschuldigd was.

Vandaag is dat niet langer het geval. Het is voor de huurder eenvoudiger om een huurovereenkomst van korte duur op te zeggen; een opzegtermijn van drie maanden en een vergoeding van één maand volstaan.

Voorbeeld

In theorie zou een huurder al na slechts twee weken bewoning zijn opzeg kunnen geven en drie maanden later kunnen vertrekken, waarbij hij slechts één maand vergoeding betaalt… Dit biedt eigenaars uiteraard minder bescherming.

En voor de verhuurder?

Ook voor de verhuurder is het daarentegen eenvoudiger om een huurovereenkomst van korte duur te beëindigen. Als de verhuurder het pand voortaan zelf wil bewonen of door een van zijn naasten wil laten bewonen, moet hij de huurder drie maanden vooraf verwittigen en hem een vergoeding van één maand betalen.  Voor huurovereenkomsten met een duur van minder dan één jaar moet hij niettemin wachten tot de vervaldag!

Door de “klassieke” huurovereenkomst van negen jaar toe te passen, beschermt de eigenaar zich beter tegen een vroegtijdig vertrek van de huurder, aangezien hij een hogere vergoeding ontvangt: drie maanden, twee maanden of één maand, naargelang de huurder tijdens het eerste, tweede of derde jaar van de huurovereenkomst vertrekt.

Als huurder is het dus interessanter om voor een huurovereenkomst van korte duur te kiezen als u niet van plan bent drie jaar in het pand te blijven wonen. Als u als verhuurder daarentegen niet wilt dat uw huurder de huurovereenkomst gemakkelijk kan opzeggen, is een huurovereenkomst van negen jaar de beste oplossing.

Enkele aanvullende regels:

• Aangezien de huurovereenkomst van negen jaar de regel is, blijft die van korte duur de uitzondering. Dit betekent dat het zeer belangrijk is dat de huurovereenkomst van korte duur schriftelijk wordt opgesteld EN geregistreerd, zodat het type gesloten huurovereenkomst kan worden aangetoond;
• De huurovereenkomst van korte duur kan slechts worden verlengd tot een totale duur van drie jaar, waarna ze een klassieke huurovereenkomst van negen jaar wordt;
• In theorie moeten de huurder en/of de verhuurder aan het einde van de drie jaar de opzeg betekenen met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden. Anders wordt de huurovereenkomst automatisch voortgezet als een huurovereenkomst van negen jaar.