De indexering van de huurprijs

Als verhuurder is het zeer interessant om de huurprijs van uw huurders jaarlijks te kunnen indexeren. Aangezien de index doorgaans altijd positief is, omdat hij de kosten van levensonderhoud volgt. Maar aan welke voorwaarden moet u voldoen om de huurprijs te kunnen indexeren? Wat gebeurt er als uw huurovereenkomst niet geregistreerd is of als u de huurprijs nooit hebt geïndexeerd? 

Als u als verhuurder de huurovereenkomst niet hebt geregistreerd

Wallonië is op dit vlak het strengst: als de huurovereenkomst niet geregistreerd is, mag u de huurprijs niet indexeren.

Concreet betekent dit dat wanneer u de huurprijs indexeert en de huurder daartegen bezwaar maakt, u in het ongelijk bent: de toegepaste indexering is niet geldig.

In Vlaanderen en Brussel daarentegen kan men u, zelfs als de huurovereenkomst niet geregistreerd is (hoewel dat in theorie verplicht is!), niet verwijten dat u de huurprijs hebt geïndexeerd: de indexering blijft geldig.

Als u als verhuurder de huurprijs nooit hebt geïndexeerd, mag u dat dan tijdens de looptijd van de huurovereenkomst alsnog doen?

Ja, dat mag. De huurder kan daar niets tegenin brengen; hij moet ervan uitgaan dat de jaren zonder indexering hem cadeau zijn gedaan. Het is echter zo dat het verschil in huurprijs soms vrij aanzienlijk kan zijn als er meerdere jaren niet werd geïndexeerd.

Om de indexering mee te delen, is geen aangetekende zending nodig; een gewone brief volstaat zolang het verzoek schriftelijk gebeurt (let op met e-mails, waarvan de juridische waarde volgens sommige rechters betwistbaar is). Als u weet dat de relatie met uw huurder niet erg goed is, kiest u beter voor een aangetekende zending, zodat u zeker over de nodige bewijzen beschikt.

Als u als verhuurder de indexering in de loop van het jaar bent vergeten

U mag het verschil vorderen, maar alleen voor de drie maanden voorafgaand aan het verzoek, dat schriftelijk moet gebeuren.

Als u het verzoek dus in juni indient, is de huurder de indexering verschuldigd voor de maanden maart, april en mei, en voor de maanden die volgen op juni.

Hoe berekent u de indexering?

Het verzoek kan ten vroegste op de verjaardag van de huurovereenkomst worden ingediend. Dat belet de verhuurder echter niet om de indexering na die datum te vragen.

De geïndexeerde huurprijs = (basishuurprijs * nieuwe index) / aanvangsindex

De basishuurprijs is de huurprijs die bij de ondertekening van de huurovereenkomst werd overeengekomen (exclusief lasten)

De aanvangsindex is de index van de maand die voorafgaat aan de ondertekening van de huurovereenkomst (het gaat wel degelijk om de datum van ondertekening van de huurovereenkomst en niet om de datum waarop de huurovereenkomst in werking treedt)

De nieuwe index is de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van deinwerkingtreding van de huurovereenkomst (dus deze keer niet de datum van ondertekening, maar wel de datum waarop het pand daadwerkelijk in gebruik werd genomen).

Geen zorgen, hier vindt u een tool voor onlineberekening