Balans van de Belgische vastgoedmarkt in 2023: minder verkopen, stabiele prijzen

Inleiding

Volgens de vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot) is de vastgoedmarkt in 2023 vertraagd. Ondanks positieve ontwikkelingen in Brussel en Wallonië liet de markt als geheel een daling van de activiteit met 1,1% optekenen. Dit cijfer moet echter worden gerelativeerd, vooral in vergelijking met 2020. Tussen 2020 en 2023 vertoonde de vastgoedmarkt, ondanks de daling van de activiteit met 1,1%, een opmerkelijke stijging van 11,2%. 

Vastgoedactiviteit in 2023: een overzicht

De barometer toont aan dat de vastgoedactiviteit op nationaal niveau met 1,1% is gedaald. Brussel en Wallonië vertoonden tekenen van veerkracht met een stijging van respectievelijk 0,4% en 0,9%, terwijl Vlaanderen met een daling van 2,4% bijdroeg aan de algemene terugval. Ondanks de daling ten opzichte van 2022 en 2021 werden er in 2023 nog steeds meer transacties geregistreerd dan in 2020 en 2019.

Verkopen in 2023: een sterke daling

Vooral de verkopen werden zwaar getroffen en daalden aanzienlijk met 15,2% ten opzichte van 2022. Experts schrijven deze daling toe aan de stijgende rentevoeten en de algemene economische situatie, waardoor de markt afkoelde. Het is belangrijk om op te merken dat de vastgoedindex voor 2023 voor het eerst ook de overdrachten van onroerende goederen in het kader van een nalatenschap omvat. Daardoor is de totale activiteit niet al te sterk gedaald, maar de forse afname van het aantal verkopen wijst erop dat kopers het afgelopen jaar met bepaalde moeilijkheden werden geconfronteerd. 

Regionale spreiding van de verkopen

In alle gewesten daalde het aantal verkopen in 2023. In Wallonië waren er verschillen tussen de provincies: Waals-Brabant (+4,2%), Henegouwen (+3,2%) en Namen (+3%) boden weerstand tegen de dalende activiteitstrend.

Prijsevolutie

Ten opzichte van 2022 steeg de gemiddelde prijs van een huis in België licht met 1,1% tot 322.780 euro in 2023. De gemiddelde prijs van een appartement steeg op zijn beurt met 1.6% tot 264.792€. Deze groei bleef echter onder de inflatie, wat in reële termen op een lichte daling wijst.

Bent u benieuwd naar de gemiddelde prijs van huizen of appartementen in uw provincie, gewest of buurt? Raadpleeg de vastgoedprijsbarometer. Let op: deze cijfers zijn slechts gemiddelden… Om de werkelijke prijs van uw pand te kennen, raden wij u aan een beroep te doen op een betrouwbare vastgoedmakelaar. Bij J&J Properties bieden wij u een gratis en vrijblijvende schatting van uw pand aan: Klik hier om uw schatting aan te vragen 

Aangezien het persbericht van de notarissen uitgebreider is, raden wij u aan het te bekijken als dit onderwerp u interesseert: https://www.notaire.be/nouveautes/detail/limmobilier-en-2023-les-ventes-en-forte-baisse-les-prix-relativement-stables 

Profiel van de kopers

De gemiddelde leeftijd van de kopers steeg licht, van 39,2 jaar in 2022 tot 39,5 jaar in 2023. Het aandeel jonge kopers daalde licht en bedroeg in 2023 29,3% tegenover 30,3% in 2022. Deze cijfers tonen aan dat het voor jongeren steeds moeilijker wordt om eigenaar te worden. De rentevoeten, de huidige economische situatie en de voorwaarden voor het verkrijgen van een lening maken de toegang tot een eigen woning voor deze leeftijdsgroep immers steeds moeilijker.

Nieuwe versus bestaande appartementen

Het aandeel nieuwe appartementen daalde en vertegenwoordigde in 2023 14,8% van de verkopen, tegenover 19,5% in 2022. De prijs van nieuwe appartementen steeg gemiddeld met 5,7%, terwijl bestaande appartementen een beperktere stijging van 1,9% kenden.

Twijfelt u tussen nieuwbouw en bestaand vastgoed? Dit zijn 4 redenen om in nieuwbouw te investeren: https://blog.jj-properties.be/projet-neuf-pourquoi-investir-dans-limmobilier/

En dan is er nog een vijfde, zeer belangrijke reden! J&J Management helpt u graag bij het beheer van uw vastgoedpatrimonium. Wist u dat wij meer dan 500 vastgoedpanden in Brussel beheren en dat onze vastgoedportefeuille in beheer voor 80% uit nieuwbouwpanden bestaat?       https://management.jj-properties.be/gestion-de-votre-bien-immobilier/

Energietrends

Energie-efficiëntie wordt een doorslaggevende factor, met in 2023 een toename van het aantal energiezuinige woningen. De prijzen van woningen met een energielabel van A+ tot D zijn gestegen, wat de groeiende vraag naar milieuvriendelijker vastgoed weerspiegelt.

Het hoogste percentage huizen en appartementen met een energieklasse van A+ tot D werd in Vlaanderen opgetekend, met 69,3%. In Wallonië bedroeg dit cijfer 41%, terwijl het in Brussel met 32,8% iets lager lag.

Wat de prijzen betreft, kostte een huis of appartement met een energieklasse van A+ tot D in Wallonië gemiddeld 230 000 euro. In 2022 bedroeg deze gemiddelde prijs 225 000 euro. Voor vastgoed met een label van E tot G bedroeg de gemiddelde prijs in 2023 179 000 euro, tegenover 177 500 euro in 2022.

In Brussel werd een woning met een energielabel van A+ tot D in 2023 gemiddeld gewaardeerd op 288 000 euro, een lichte daling van 2 000 euro ten opzichte van het jaar voordien (290 000 €). Voor vastgoed met een energieklasse van E tot G zette de dalende trend zich voort, met een gemiddelde prijs van 300 000 euro in 2023 tegenover 305 000 euro in 2022.

Conclusie

De Belgische vastgoedmarkt werd in 2023 geconfronteerd met uitdagingen, gekenmerkt door een daling van de verkopen en een relatieve stabiliteit van de prijzen. De vooruitzichten wijzen op een mogelijk herstel in de tweede helft van 2024, zodra de markt de schommelingen van de hypothecaire rentevoeten en bouwkosten heeft verwerkt. De energietrends en regionale verschillen blijven aandachtspunten bij de evolutie van de vastgoedmarkt in België.

Dit artikel is gebaseerd op de notarisbarometer voor het jaar 2023. Voor meer informatie:  https://www.notaire.be/nouveautes/detail/limmobilier-en-2023-les-ventes-en-forte-baisse-les-prix-relativement-stables 

U kunt ook de pdf van hun persbericht downloaden door hier te klikken.