Hoe berekent u het rendement van uw investering?

Het rendement van een investering is doorslaggevend bij het nemen van een beslissing. Wilt u investeren in vastgoed en het rendement van uw pand kennen? Wij kunnen u alleen maar aanmoedigen!
Investeren in vastgoed is immers een zeer goed idee voor wie als een goede huisvader wil beleggen. De financiële markten zijn namelijk vaak volatiel en speculatief, in tegenstelling tot de Belgische vastgoedmarkt, die relatief stabiel blijft.

Investeren in vastgoed is dus een voorzichtige stap die u regelmatige inkomsten zal opleveren.
Het eerste wat u bij een investering moet doen, is uw leencapaciteit berekenen, met andere woorden het maximale maandelijkse bedrag dat u kunt terugbetalen. Zodra u dit bedrag kent en weet tegen welke rentevoet u kunt lenen, kunt u uw rendement berekenen.

Weet allereerst dat u met verschillende zaken rekening moet houden: de kosten van eventuele werken, de onroerende voorheffing, een raming van de leegstand, de impact op de personenbelasting enz.
Vervolgens kunt u het rendement van uw investering heel eenvoudig berekenen met deze formule: [(Huurprijs x 10.5) / (aankoopprijs + aankoopkosten)] x 100

Om de prognose van een investering verder uit te werken, kunt u gerust het rekenblad invullen dat wij voor u hebben opgesteld.

Hoe moet u dit cijfer interpreteren? Hier zijn enkele aanknopingspunten.

Het eerste wat u moet weten, is dat er een onderscheid moet worden gemaakt tussen nieuwbouwvastgoed en bestaand vastgoed. Voor het eerste ligt een goede investering rond 3%, terwijl dat voor het tweede rond 3,5-4% ligt.

Merk op dat deze cijfers betrekking hebben op een investering « als een goede huisvader ». U kunt gerust meer risico’s nemen en in dat geval een aantrekkelijker rendement behalen, bijvoorbeeld 7%, maar dan zijn de risico’s op wanbetaling, leegstand of beschadiging van het pand groter.

Nu bent u op de hoogte van het rendement van een vastgoedinvestering. Wilt u meer vernemen over de actualiteit in de vastgoedwereld? Dan nodigen wij u uit om onze blog te bekijken, die boordevol interessante artikels staat. En wilt u even wegdromen bij vastgoed, bekijk dan onze beschikbare panden.