Hoe stelt u online een huurwaarborg samen?

Enige tijd geleden hadden we het over de huurwaarborg en wat die precies inhield. In dit artikel richten we ons op de online huurwaarborg en vergelijken we die met de zogenaamde “klassieke” methode.

Eerst frissen we de basis nog even voor u op.

Wat is een huurwaarborg?

Zoals het bekende gezegde luidt: « voorkomen is beter dan genezen ». Daarom bestaat in de vastgoedwereld de huurwaarborg. 
Het gaat om een geldsom die de huurder gedurende de volledige huurperiode als “waarborg” op een geblokkeerde rekening plaatst. Dit bedrag wordt gebruikt als vergoeding bij huurschade aan het einde van de huurovereenkomst.
De huurwaarborg is geen wettelijke verplichting, maar een recht van de eigenaar. Als de eigenaar er een wil vragen, moet dit daarom in de huurovereenkomst worden vermeld.

Hoe stelt u een huurwaarborg samen?

Bij de klassieke methode wordt de huurwaarborg samengesteld door het bedrag op een geblokkeerde rekening bij een bank te storten.
Maar de tijden veranderen en tegenwoordig kunt u dit ook doen via de website  MyMinfin. Dit is het platform van de FOD Financiën en het is gratis!
De procedure via de banken is vaak omslachtig en tijdrovend. De methode via MyMinfin is daarentegen veel sneller en eenvoudiger. De waarborg is vrijwel meteen na de ondertekening van de overeenkomst samengesteld.

Hiervoor moet de huurder de procedure op het platform van de FOD Financiën opstarten door alle vereiste gegevens in te vullen.

Wat moet u doen aan het einde van de huurovereenkomst?

Aan het einde van de huurovereenkomst zijn er twee mogelijke situaties:

• beide partijen gaan akkoord en hebben een schriftelijk akkoord ondertekend: in dat geval wordt het geblokkeerde bedrag geheel of gedeeltelijk aan de huurder terugbetaald. Als er schade werd vastgesteld, kan de eigenaar via zijn MyMinfin-account vragen om een bedrag in te houden. Hij vermeldt ook het bedrag en zijn bankgegevens, waarna de verschuldigde som met het akkoord van de huurder wordt gestort.
• beide partijen gaan niet akkoord: het bedrag blijft geblokkeerd tot er een akkoord wordt bereikt of de vrederechter een vonnis uitspreekt.

Eén klein minpuntje

Het enige nadeel van het MyMinfin-platform ten opzichte van een bank is dat er geen rente wordt toegekend op de huurwaarborg. Via een bank krijgt u slechts een lage rente, maar er wordt tenminste rente toegekend.

Wilt u meer weten? MyMinfin-platform: https://eservices.minfin.fgov.be/myminfin-web/