Hoe kunt u vastgoed schenken tegen 3% schenkbelasting?

De schenkbelasting werd in de drie gewesten verlaagd, wat heeft geleid tot een toename van schenkingen van vastgoed aan kinderen.
Vandaag spreekt men over een tarief van 3%, maar hoe zit dat precies? We zetten alles op een rij!

Schenkbelasting in “delen”

Ouders die een in België gelegen pand aan hun kinderen schenken, moeten schenkbelasting betalen omdat de schenking verplicht moet worden geregistreerd, waardoor deze belasting verschuldigd wordt.
Deze belasting is progressief: dat betekent dat het toepasselijke tarief stijgt naargelang de waarde van het geschonken pand. Het basistarief bedraagt 3% en loopt geleidelijk op tot maximaal 27%.
Merk op dat deze schenkbelasting voor elke schenker en begunstigde afzonderlijk wordt berekend. Er moet dus in “delen” worden gerekend.
Als twee ouders bijvoorbeeld samen een appartement aan hun twee kinderen schenken, bestaat de schenking uit vier “delen” (twee schenkers en twee begunstigden). Aangezien het tarief van 3% van toepassing is op de eerste schijf van 150 000€, bedraagt het maximumbedrag waarop dit tarief geldt dus 600 000€.

Let op: het bedrag van deze belasting kan snel oplopen.
Neem het voorbeeld van ouders die twee appartementen met een totale waarde van 1 000 0000€ aan hun enige zoon willen schenken.
Hij zal 127 000€ schenkbelasting moeten betalen: (150 000€ x 3%) + (100 000€ x 9%) + (200 000€ x 18%) + (50 000€ x 27%).

Meermaals schenken tegen 3%?

Om deze hogere tarieven te vermijden, is het verleidelijk om niet alles in één keer te schenken, maar in verschillende schijven van maximaal 150 000€. Zo wordt de teller telkens opnieuw op nul gezet en geldt het basistarief van 3%. Deze werkwijze is volledig wettelijk.
Begin wel tijdig met uw schenkingen, want tussen elke schenking geldt een wachttermijn van drie jaar.

Goed om te weten: als de schenker in Vlaanderen en Wallonië binnen drie jaar na de schenking overlijdt, wordt die schenking opnieuw in aanmerking genomen voor de berekening van de erfbelasting.