De 10 geboden van de slechte eigenaar
1
Telefoontjes zult u negeren.
Uw huurder wil u vertellen over zijn problemen met de te luidruchtige buur? De wonderoplossing is uiteraard om zijn oproepen te negeren. Zo hebt u rust. Voor hem is het een ander verhaal, maar uiteindelijk heeft ieder zijn eigen problemen.
→ Hoewel de wet u niet verplicht om elk telefoontje van hem te beantwoorden, spreekt het voor zich dat doen alsof u niets hoort niet zal zorgen voor de best mogelijke relatie met uw huurder… die tenslotte wel degene is die u elke maand betaalt.
2
Bij de huurder zult u zonder waarschuwing binnenkomen.
En meteen meerdere keren per maand!
→ De wet bepaalt duidelijk dat het bezoekrecht van de eigenaar beperkt is (ongeveer eenmaal per jaar, tenzij de omstandigheden dit rechtvaardigen). Het is dus geen huiszoekingsrecht! Elk bezoek moet dan ook door de huurder worden aanvaard. De schending van diens woonst kan u rechtstreeks voor de rechter brengen… beter te vermijden dus.
3
Problemen zult u laten aanslepen (en meteen ook het water laten lopen).
Ook wij begrijpen niet wat er zo dringend is aan een overlopend toilet of een lekkende douche.
Even opdweilen en klaar is kees.
→ Weet dat er een officiële lijst bestaat die samenvat welke kosten wettelijk ten laste van wie vallen.
4
De algemene vergaderingen zult u ontlopen.
Want bij problemen is het veel handiger om nergens van op de hoogte te zijn.
→ U bent verplicht om
5
De documenten zult u kwijtraken. Want "te veel papierwerk is nefast voor het papierwerk".
Om niets door elkaar te halen, kunt u dus net zo goed alles weggooien. Dat gaat sneller, zeker als klasseren niet uw sterkste kant is.
→ Mocht u ooit overwegen om uw pand te verkopen, weet dan dat u wettelijk verplicht bent om een volledig dossier te bezorgen over het betreffende pand. Anders kan uw verkoop zonder meer worden geblokkeerd.
6
De huurwaarborg zult u koste wat het kost behouden.
U kunt de huurder net zo goed aansprakelijk stellen voor de krassen in het parket, zelfs als die er al maanden vóór zijn komst waren. Ook al heeft de huurder uw pand uitstekend onderhouden en zijn facturen altijd op tijd betaald, dan nog kunt u er net zo goed alles aan doen om 2000€ extra te behouden. Voor u hopen we dat hij niet voor dit soort oplossing kiest… u bent gewaarschuwd!
→ U bent verplicht om bij de intrede van uw huurder een plaatsbeschrijving op te maken, zodat u diens aansprakelijkheid kunt bewijzen bij schade die tijdens de bewoning ontstaat. Uiteraard voorkomt dit ook dat u eventuele herstellingen moet betalen die indien nodig aan het einde van de huurovereenkomst voor zijn rekening komen.
7
De afrekening zult u niet opmaken.
Het teveel aan voorschotten terugbetalen aan uw huurder? Waarom zou u, als hij dat detail vergeten is?
→ Een regelmatige afrekening van de kosten (doorgaans jaarlijks) is noodzakelijk om het verschil tussen het maandelijks betaalde voorschot en het werkelijke verbruik van de huurder terug te betalen (of terugbetaald te krijgen), behalve bij betaling van een forfaitair bedrag.
8
xxx
Klik op de knop Bewerken om deze tekst te wijzigen. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Klik op de knop Bewerken om deze tekst te wijzigen. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
9
xxx
Klik op de knop Bewerken om deze tekst te wijzigen. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Klik op de knop Bewerken om deze tekst te wijzigen. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
10
Een slechte verhuurder zult u blijven.
Want ja, het is begrijpelijk dat u niet met al die verplichtingen wilt worden opgezadeld terwijl u al zoveel andere zaken te doen hebt.
→ U bent wettelijk tot niets verplicht. Maar als u het uzelf gemakkelijker wilt maken en de negen voorgaande geboden achterwege wilt laten, hoeft u alleen maar te bellen naar 02 899 77 00. Ontspan, wij regelen alles!
J&J Properties
Een vraag of een vastgoedproject?
Ons team begeleidt u van advies tot ondertekening.
