Ik wil het huis na mijn echtscheiding behouden. Wat moet ik doen?

Een probleem met de verdeling van de gezinswoning? Helaas is een echtscheiding een vaak voorkomende maar pijnlijke procedure. Naast de scheiding zelf moet ook rekening worden gehouden met andere aspecten, waaronder de beslissing over de gezinswoning.
U wilt de gezinswoning behouden, maar uw ex-partner ziet dat niet zitten. Wat kunt u doen?

Vraag een preferentiële toewijzing aan

Om een openbare verkoop te vermijden, kunt u de notaris vragen om de woning bij voorrang aan u toe te wijzen. Dit betekent dat u kunt vragen om de voormalige gezinswoning aan u toe te wijzen, zelfs als uw ex-partner daar niet mee instemt. Deze regeling wordt vaak aan een van de partijen toegekend om economische of sociale redenen: wie heeft de meeste kinderen? Wie heeft het pand nodig voor de uitoefening van zijn of haar beroep?

Als de preferentiële toewijzing wordt aanvaard, moet de waarde van uw pand worden geschat. Ofwel bereiken de echtgenoten overeenstemming over de prijs, ofwel schakelen ze een deskundige in. Het is ook mogelijk dat elke echtgenoot een eigen deskundige aanstelt.
Op dat moment kunt u nog steeds beslissen om het pand al dan niet over te nemen op basis van de waarde die de schatter heeft voorgesteld.

Uiteraard moet degene die het pand overneemt de andere partij vergoeden door een bepaald bedrag te betalen. De meest toegepaste formule is de volgende:

• de huidige waarde van de woning bepalen;
• van deze brutowaarde alle lasten en terugbetalingen met betrekking tot de woning aftrekken, zoals het uitstaande kapitaalsaldo van de hypothecaire lening en de terugbetaling van persoonlijke middelen die een van beiden in de woning heeft geïnvesteerd, …
• het verschil vormt de nettowaarde die door twee moet worden gedeeld. Degene die het pand overneemt, betaalt de andere partij de helft van deze nettowaarde en moet de voormelde terugbetalingen dragen.

Let op de kosten

Houd er rekening mee dat u registratierechten moet betalen (1% in Brussel en 2,5% in Vlaanderen). Bij een scheiding of de beëindiging van de wettelijke samenwoning geldt echter een vrijstelling van 50.000 euro, verhoogd met 20.000 euro per kind.

Stel dat u een pand met een geschatte waarde van 400.000 euro overneemt en drie kinderen hebt. Dan betaalt u slechts registratierechten op een bedrag van 400.000 - 50.000 - 3 x (20.000) = 290.000 euro. Dat komt neer op 2.900 euro aan registratierechten. Vergeet niet om daar de notariskosten bij te tellen.

Sinds 2018 is deze procedure ook mogelijk voor koppels die gehuwd zijn onder het stelsel van scheiding van goederen.

Wilt u meer te weten komen over de vastgoedwereld? Raadpleeg dan onze blog. Die staat namelijk boordevol interessante artikels over dit domein. Of droom even weg bij ons beschikbare vastgoedaanbod.