🏡 Het verband tussen de vastgoedprijzen en de inflatie

De stijging van de vastgoedprijzen wordt vaak voorgesteld als een indicator voor een gezonde markt. Maar kunnen we echt van een stijging spreken als de inflatie de koopkracht van de gezinnen aantast? Waarom moet de evolutie van de vastgoedprijzen altijd samen met de inflatie worden geanalyseerd? We leggen het samen uit.

📊 De illusie van stijgende prijzen?

Wanneer wordt aangekondigd dat de woningprijzen zijn gestegen met +15 % in vijf jaar, kan dat goed nieuws lijken voor eigenaars. Maar als de kosten van levensonderhoud in dezelfde periode zijn gestegen met +20 %, dan is de reële waarde van de panden in werkelijkheid gedaald.

Dit noemen we de correctie van de prijzen voor inflatie. Hiermee kan een onderscheid worden gemaakt tussen:
✅ De evolutie van de prijzen in absolute waarde (de prijs van een pand op de markt).
✅ De evolutie van de prijzen in reële waarde (gecorrigeerd voor inflatie, die het verlies aan koopkracht meet).

Concreet voorbeeld:

• In 2019 werd een huis verkocht voor 400 000 EUR.
• In 2024 is de prijs gestegen tot 460 000 EUR (+15 %).
• Maar als de inflatie over deze periode 20 % bedraagt, dan is die 460 000 EUR vandaag in werkelijkheid minder waard dan 400 000 EUR in 2019.

Met andere woorden: ook al is de prijs in cijfers gestegen, de eigenaar heeft in werkelijkheid aan koopkracht verloren als hij het pand opnieuw verkoopt en in een vergelijkbaar pand investeert.

📈 Waarom heeft inflatie een rechtstreekse impact op vastgoed?

Inflatie weerspiegelt de algemene prijsstijging: voeding, energie, bouwmaterialen … en uiteraard ook vastgoed. Ze beïnvloedt de markt op verschillende manieren:

1️⃣ Stijgende bouwkosten
Materialen (beton, hout, staal) worden duurder, waardoor de kosten van nieuwbouw stijgen en het woningaanbod wordt beperkt.

2️⃣ Hogere rentevoeten
Banken passen hun rentevoeten aan om de inflatie te compenseren, waardoor kredieten duurder worden en de koopkracht van gezinnen afneemt.

3️⃣ Dalende waarde van geld
Met een geldbedrag kan vandaag niet meer evenveel worden gekocht als 5 jaar geleden. Voor een eigenaar betekent tegen een hogere prijs verkopen niet noodzakelijk dat hij rijker wordt als de andere prijzen eveneens zijn gestegen.

4️⃣ Druk op de huurprijzen
Bij een hoge inflatie stijgen ook de huurprijzen, wat meer mensen ertoe kan aanzetten een pand te kopen in plaats van huurder te blijven… maar dan moet hun budget dat natuurlijk wel toelaten!

U beschikt nu over alle informatie om het verband tussen de vastgoedprijzen en de inflatie goed te begrijpen. Een prijsstijging kan bedrieglijk zijn als de inflatie eveneens hoog is, aangezien die de reële waarde van vastgoed vermindert.