Bent u van plan om volgend jaar vastgoed te kopen? Als u nog niet beslist hebt in welk Gewest u wilt investeren, is het interessant om rekening te houden met de wijzigingen die voor 2022 gepland zijn. Vlaanderen heeft namelijk een hervorming van de registratierechten aangekondigd.
Wanneer u een pand koopt, moet u verschillende kosten betalen, waaronder de registratierechten. Aangezien dit een gewestelijke bevoegdheid is, verschilt het bedrag van Gewest tot Gewest.
Voor 2022 kondigde de Vlaamse regering goed nieuws aan: de registratierechten zouden voor de aankoop van een gezinswoning dalen van 6% naar 3%. Dit verlaagde tarief geldt alleen als u nog geen volle eigenaar bent van een woning of bouwgrond.
Let echter op: in dit Gewest stijgt het tarief voor de aankoop van een ander pand (tweede verblijf, investering enz.) van 10% naar 12%.
Deze Vlaamse hervorming van de registratierechten is dus voordelig in de ene situatie, maar niet in de andere. Het is aan u om te bepalen wat voor u het voordeligst is als u op het punt staat om in Vlaanderen te investeren of dat van plan bent.
En de andere Gewesten?
In het Waalse en het Brusselse Gewest bedragen de registratierechten 12,5%, ongeacht of het om een eigen woning gaat.
Deze twee Gewesten bieden echter wel een voordeel in de vorm van een vrijstelling.
De vrijstelling in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedraagt 175.000 €. U betaalt dus geen registratierechten meer op de eerste schijf van 175.000 € van de aankoopprijs van uw pand. Om te weten of u recht hebt op deze vrijstelling, kunt u hier terecht.
In Wallonië blijft de situatie dezelfde: een tarief van 12,5% in combinatie met een beperkte vrijstelling van 20.000 euro, wat een besparing van 2.500 euro oplevert.
Om uiteindelijk de vraag te beantwoorden: “In welk Gewest is het in 2022 het voordeligst om te kopen?” Dat hangt af van de aankoopprijs van het pand.
Voor panden met een prijs van minder dan 230 000€ blijft Brussel de beste optie als u recht hebt op de vrijstelling. Voor panden met een prijs boven dat bedrag wordt Vlaanderen daarentegen interessant, vooral als het om de aankoop van een gezinswoning gaat.
L’Echo heeft deze situatie voor u samengevat in een afbeelding om alles duidelijker te maken.
J&J Properties
Een vraag of een vastgoedproject?
Ons team begeleidt u van advies tot ondertekening.
