Hoelang duurt het om een huis in België te verkopen? De gemiddelde termijnen en belangrijkste stappen op de Belgische vastgoedmarkt

Wanneer u beslist om uw huis in België te verkopen, is het logisch dat u zich afvraagt: “Hoelang zal dit duren?”. Het antwoord op deze vraag hangt af van tal van factoren, maar het is essentieel om de verschillende stappen van het proces te begrijpen, zodat u een duidelijk beeld krijgt van de bijbehorende termijnen.

1. Voorbereiding van de verkoop: 2 tot 6 weken

Nog vóór uw huis op de markt wordt gebracht, moeten verschillende stappen worden doorlopen:

• Verzameling van de nodige documenten : documenten zoals het energieprestatiecertificaat (EPC), het conformiteitsattest van de elektrische installatie en de stedenbouwkundige inlichtingen moeten worden verzameld. Deze stap kan tot een maand duren, afhankelijk van de beschikbaarheid van de documenten en de reactiesnelheid van de lokale overheden. Download onze checklist door dit formulier in te vullen. 
• Schatting en bepaling van de prijs : een nauwkeurige schatting van uw pand is belangrijk om een realistische verkoopprijs te bepalen. Dit kan worden gedaan door een vastgoedexpert of uw vastgoedmakelaar en neemt doorgaans enkele dagen tot een week in beslag. Vraag gerust uw gratis schatting aan bij J&J Properties. Ze is gratis en vooral volledig vrijblijvend! 
• Opmaak van de advertentie : zodra de prijs is bepaald, moet de advertentie worden voorbereid, met professionele foto’s, een aantrekkelijke beschrijving en een marketingstrategie. Dit kan 1 tot 2 weken duren. (Meer advies vindt u hier: 5 tips om een overtuigende advertentie te maken)
• Optioneel : opfrissingswerken uitvoeren. Raadpleeg dit artikel om te weten of het voor u verstandig is om een dergelijk project te starten.

2. Te koop aanbieden en een koper zoeken: 1 tot 6 maanden

Zodra het huis te koop staat, kan de termijn om een koper te vinden variëren:

• Bezichtigingen en onderhandelingen : Zodra de advertentie is gepubliceerd, beginnen de bezichtigingen. De termijn om een serieuze koper te vinden varieert van 1 tot 6 maanden, afhankelijk van de eerder vermelde factoren, zoals de ligging, de prijs en de marktsituatie.
• Aanvaarding van een bod : Als er na de bezichtigingen een aanvaardbaar bod wordt uitgebracht, kunt u dit aanvaarden. Dit proces kan enkele dagen tot enkele weken duren, afhankelijk van de onderhandelingen.

Opmerking: om het proces te versnellen, hebben we een artikel gepubliceerd met enkele tips: Hoe verkoopt u uw huis sneller in België? Tips en advies om de verkooptermijn te verkorten.

3. De verkoopovereenkomst: 2 tot 6 weken

Zodra een bod is aanvaard, is de volgende stap de ondertekening van de verkoopovereenkomst:

Opmaak en ondertekening : De verkoopovereenkomst is een juridisch document dat beide partijen ertoe verbindt de verkoop af te ronden. De opmaak ervan door de notaris van de verkoper kan ongeveer 2 tot 4 weken duren. Na de ondertekening beschikt de koper over een termijn van 15 dagen om indien nodig een hypothecaire lening te verkrijgen.

4. Afronding van de verkoop (akte): 2 tot 4 maanden (maximaal na de ondertekening van de verkoopovereenkomst)

Na de ondertekening van de verkoopovereenkomst moeten nog enkele stappen worden doorlopen voordat de verkoop definitief is:

• De verkoopakte bij de notaris (opgesteld door de notaris van de koper): tussen de ondertekening van de verkoopovereenkomst en de definitieve verkoopakte bij de notaris geldt een wettelijke maximumtermijn van 4 maanden. Deze termijn omvat de controle van alle documenten en de registratie van de verkoop bij de fiscale overheid. Deze termijn kan echter worden ingekort tot 2 maanden als alle formaliteiten in orde zijn en de partijen de verkoop snel willen afronden.
• Overhandiging van de sleutels: na de ondertekening van de akte wordt het eigendom officieel overgedragen aan de koper, die vervolgens de sleutels ontvangt. Ook de meterstanden worden opgenomen en de meters worden overgezet.

Conclusie: een overzicht van de termijnen

Samengevat duurt de verkoop van een woning in België gemiddeld tussen 5 en 10 maanden vanaf het begin van de voorbereiding tot de ondertekening van de definitieve verkoopakte. Deze termijn omvat:

• 2 tot 4 weken voor de voorbereiding op de verkoop.
• 3 tot 6 maanden om een koper te vinden en een bod te aanvaarden.
• 4 tot 6 weken voor de ondertekening van de verkoopovereenkomst.
• 2 tot 4 maanden voor de ondertekening van de definitieve verkoopakte bij de notaris.

Deze termijnen kunnen variëren naargelang de specifieke kenmerken van uw pand en de lokale vastgoedmarkt. Om deze termijnen te optimaliseren en uw pand succesvol te verkopen, is het raadzaam om elke stap goed voor te bereiden en een beroep te doen op bekwame professionals.

Wilt u ontdekken hoe u uw pand optimaal in de kijker zet en in een mum van tijd verkoopt? Ontdek onze ultieme gids om zonder vastgoedmakelaar te verkopen, waarin we alle goed bewaarde geheimen van vastgoedmakelaars onthullen. U vindt hem hier!