Onze levenswijze is dermate geëvolueerd dat veel Brusselse woningen niet langer aan de huidige behoeften voldoen. Ze zijn te groot en daardoor moeilijk rendabel te verhuren voor eigenaars. Bij verkoop stelt zich vaak hetzelfde probleem!
Velen besluiten de woning op te delen in appartementen. Dat is echter niet zo eenvoudig! Een vergunning verkrijgen om een woning op te delen is niet gemakkelijk en wat wordt toegestaan, stemt niet altijd overeen met wat u voor ogen had, wat gevolgen heeft voor de winst waarop u hoopte.
Er moeten heel wat normen worden nageleefd op het vlak van oppervlakte, verlichting, brandveiligheid, verplichte gemeenschappelijke ruimten enz.
De administratieve procedures duren, zoals zo vaak, erg lang en de bereidwilligheid van de vergunningverlenende overheid is cruciaal in dergelijke situaties.
De eenvoudigste oplossing blijft kiezen voor cohousing. Ondanks de terughoudendheid van sommige eigenaars biedt cohousing toch voordelen.
Ten eerste behoudt de woning haar statuut van eengezinswoning, waardoor er geen specifieke procedure hoeft te worden gevolgd en er administratief (en financieel) geen ingrijpende werken nodig zijn. Ten tweede is het gemakkelijker om een hoger rendement te behalen uit uw woning door ze aan een groep medehuurders te verhuren dan aan een gezin. Medehuurders delen immers de huurprijs, in tegenstelling tot een gezin, waardoor hogere huurinkomsten kunnen worden verkregen. Bovendien is de huurleegstand vaak beperkter dan wanneer men de volledige woning probeert te verhuren. Ten slotte zijn de inkomstenbronnen gespreid, wat een zekere zekerheid biedt wat de betaling van de huur betreft.
Wilt u meer informatie over de actualiteit in de vastgoedwereld? Neem dan een kijkje op onze blog, die boordevol interessante artikels staat. En wilt u even wegdromen bij vastgoed, bekijk dan onze beschikbare panden.
J&J Properties
Een vraag of een vastgoedproject?
Ons team begeleidt u van advies tot ondertekening.
