Het hefboomeffect bij vastgoed maakt het mogelijk om uw vermogen aanzienlijk en snel te vergroten.
We horen u tot hier: “Wat? Maar hoe? Waarom wist ik dit niet?”. We leggen u alles uit, maar er komt geen magie aan te pas en deze praktijk is niet zonder risico.
Het hefboomeffect maakt het mogelijk om schulden aan te gaan om de investeringscapaciteit in vastgoed te vergroten. Door schulden aan te gaan om een actief te verwerven, kan de belegger zijn rendement verhogen.
Laten we een concreet voorbeeld nemen: Louis wil investeren en beschikt over een kapitaal van 200 000€. Is het voor hem beter om zijn volledige kapitaal in te zetten (scenario 1) of een krediet aan te gaan en slechts een deel ervan te investeren (scenario 2)?
Scenario 1: hij gebruikt 100% van zijn kapitaal om te investeren in een appartement met een gelijkwaardige waarde.
In dit geval zal het nettorendement van Louis overeenkomen met het huurrendement.
Stel dat hij een pand koopt voor 200 000€ en dat zijn maandelijkse huurinkomsten 1000 € bedragen. Dat komt overeen met 10 000€ aan jaarlijkse huurinkomsten (voor de zekerheid trekken we altijd twee maanden af). Zijn rendement zal dus 10 000 €/200 000 € bedragen =5%.
Scenario 2: hij besluit een krediet aan te gaan, zodat hij niet 100% van zijn huidige kapitaal hoeft te gebruiken.
Van zijn 200 000 € gebruikt hij slechts 50 000 € en hij gaat bijgevolg bij zijn bank een lening van 150 000 € aan.
Als we uitgaan van een bancaire rente van 3% op zijn lening (wat overeenkomt met 4500 € per jaar) en nog steeds dezelfde jaarlijkse huurinkomsten van 10 000 €, houdt hij nog slechts 5500 € aan huurinkomsten over, maar heeft hij slechts 50 000€ geïnvesteerd. Dat levert hem dus een rendement van 11% op (5500 €/50 000 €).
Laten we ook niet vergeten dat Louis dankzij zijn inkomsten kan proberen om nieuwe leningen aan te gaan en opnieuw in vastgoed te investeren. Als zijn bank dat uiteraard toestaat.
Ga niet onbezonnen te werk!
We hebben de positieve aspecten van dit systeem overlopen, die financieel zeer aantrekkelijk zijn. Maar opgelet: deze methode heeft niet alleen voordelen, anders zou ze te mooi zijn om waar te zijn. Een gebrek aan kennis op dit gebied kan aanzienlijke verliezen veroorzaken. Het is heel eenvoudig: hoe meer u van dit hefboomeffect gebruikmaakt, hoe groter de risico's worden.
Dit welbekende hefboomeffect houdt risico's in wanneer er werken moeten worden uitgevoerd of bij leegstand. Sommige panden vereisen meer werken dan vooraf werd geraamd. Het is daarom belangrijk om de kosten van de werken nauwkeurig te berekenen om dergelijke risico's te voorkomen. Om leegstand te vermijden, kiest u het best voor een pand met een gunstige ligging. Investeer dus met kennis van zaken.
Kortom, het hefboomeffect maakt het mogelijk om uw vastgoedvermogen snel te laten groeien. Merk op dat er sprake is van een hefboomeffect zolang het rendement op het geïnvesteerde kapitaal hoger ligt dan de rentevoet die op de schuld moet worden betaald. Maar wees voorzichtig voordat u eraan begint: er zijn tal van risico's waarmee u rekening moet houden. De uitdrukking « men moet schulden aangaan om rijker te worden » krijgt hier haar volle betekenis.
J&J Properties
Een vraag of een vastgoedproject?
Ons team begeleidt u van advies tot ondertekening.
