In een markt die zo volatiel is als de vastgoedmarkt, kan het bepalen van de waarde van een pand een behoorlijk moeilijke oefening zijn. Schat u uw woning te hoog in, dan loopt u het risico ze niet te verkopen; schat u ze te laag in, dan kunt u geld verliezen… Hebt u bovendien om fiscale redenen een schatting nodig, dan riskeert u een fiscale rechtzetting als uw pand niet tegen de correcte waarde wordt aangegeven.
Welke fouten moet u dan vermijden? Hebt u er belang bij een professional in te schakelen? Welke voorzorgsmaatregelen moet u nemen om uw pand tegen de correcte waarde te schatten?
Wees voorzichtig met vergelijkingen
De vastgoedmarkt is voortdurend in beweging: de prijzen schommelen naargelang vraag en aanbod, de wetgeving, het aanbod van de banken…
Bij het schattingsproces wordt uw pand dus vergeleken met gelijkaardige panden wat betreft geografische ligging, bouwjaar, afwerkingsniveau en oppervlakte. Er moet echter ook rekening worden gehouden met andere, specifiekere criteria, zoals de staat van uw woning, de uitgevoerde renovaties enzovoort.
Het is dus belangrijk om aandacht te besteden aan de verkopen in uw buurt en gemeente, zonder evenwel rechtstreekse vergelijkingen te maken.
U beschikt immers niet over alle informatie om de precieze kenmerken van andere panden te kennen.
Neem geen genoegen met één enkele schatting
Meerdere adviezen zijn beter dan één!
Temeer omdat die aanzienlijk kunnen verschillen van de ene persoon tot de andere.
Neem geen risico’s! Vraag twee tot drie schattingen aan. Dat is het minimum, zeker als u zich uitsluitend tot vastgoedkantoren richt. Die komen meestal gratis ter plaatse om een pand te schatten, al rekenen sommige kantoren kosten aan voor het opstellen van een schriftelijk schattingsverslag.
In elk geval doet u het best een beroep op vastgoedmakelaars die actief zijn in uw regio. Indien gewenst kunt u ook een vastgoedexpert inschakelen, die zijn diensten tegen betaling aanbiedt.
Door meerdere kantoren of schatters in te schakelen, vermijdt u ook de valkuil van een overschatting. Om de eigenaar tevreden te stellen en een exclusieve overeenkomst binnen te halen, zijn sommige kantoren immers veel te optimistisch. Helaas leidt dit doorgaans tot een langere verkoopperiode tegen een prijs die uiteindelijk tot de correcte waarde wordt bijgesteld.
Let op stedenbouwkundige overtredingen
Aarzel niet om de plannen van uw pand bij de dienst Stedenbouw van uw gemeente te controleren, zodat u zeker weet dat alles in orde is.
Als er regularisaties nodig zijn, raden wij u aan die uit te voeren voordat u uw pand te koop aanbiedt. Hebt u geen tijd of ziet u het niet zitten om de regularisatieprocedure op te starten, dan moet u hiermee rekening houden bij de schatting van uw woning.
Hou er echter rekening mee dat een regularisatie tijd vraagt. De termijnen kunnen verschillen naargelang de gemeente. Informeer ook naar alle vereiste documenten om te vermijden dat u tijd verliest door opeenvolgende onderzoeken van uw dossier.
Voor een regularisatie is soms ook de tussenkomst van een architect vereist. Dit brengt dus kosten met zich mee die meer of minder aanzienlijk kunnen zijn.
Vastgoedmakelaar of expert?
De keuze van de professional hangt af van uw verwachtingen, maar ook van de band die u met uw vastgoedkantoor hebt.
Het voordeel van een expert is dat hij toegang heeft tot een databank met de werkelijke verkoopprijzen, en niet de geafficheerde prijzen. Daardoor beschikt hij over objectieve gegevens. Bovendien is hij neutraal bij zijn schatting, omdat hij geen commercieel doel voor ogen heeft. Zijn tussenkomst beperkt zich immers tot de schatting van het pand en niet tot de verkoop ervan. Zijn schatting is daarentegen wel betalend. De prijzen kunnen van expert tot expert verschillen. Informeer daarom naar de gehanteerde tarieven.
Een vastgoedmakelaar die actief is in de buurt, beschikt eveneens over gegevens over de historiek van de verkopen die er hebben plaatsgevonden. Aangezien de prijzen van straat tot straat kunnen verschillen, heeft hij het belangrijke voordeel dat hij de buurt kent waarin hij actief is. De schatting door een vastgoedmakelaar is meestal gratis, wat uiteraard interessant is. U moet echter rekening houden met mogelijke commerciële belangen. Sommige kantoren schatten een pand te hoog in om de overeenkomst en de exclusiviteit in de wacht te slepen. Andere schatten het net te laag in, in de hoop het snel te verkopen. Het is dan ook essentieel dat u vertrouwen hebt in het vastgoedkantoor waaraan u uw pand toevertrouwt. Aarzel daarom niet om beoordelingen van eerdere klanten op te zoeken. Wij raden RealAdvice aan, een tool die alle beoordelingen over Belgische vastgoedkantoren verzamelt.
J&J Properties
Een vraag of een vastgoedproject?
Ons team begeleidt u van advies tot ondertekening.
