Online schatting: een betrouwbare methode?

U hebt besloten uw vastgoed te verkopen en wilt graag een idee krijgen van de mogelijke verkoopprijs? Verschillende vastgoedwebsites bieden tegenwoordig een tool aan waarmee u de marktwaarde van uw pand kunt bepalen. Zo'n online schatting is op het eerste gezicht eenvoudig, snel en gratis, al is een nauwkeurige online schatting vaak betalend.

Maar kunt u dit soort tools echt vertrouwen? Hoe wordt de informatie die u verstrekt beoordeeld en op basis van welke criteria? Zijn de resultaten betrouwbaar en realistisch? Kan een computerprogramma echt het werk doen van een vastgoedmakelaar die ter plaatse komt om uw pand te schatten?

Wat is een online vastgoedschatting?

Het is heel eenvoudig!

De website vraagt u een formulier in te vullen met informatie over uw pand: het exacte adres en de kenmerken (oppervlakte, aantal kamers, tuin, terras, balkon enz.). Zo kan de website uw pand vergelijken met soortgelijke panden in dezelfde geografische zone.

Naast het adres en de kenmerken van het pand kan de software aan de hand van meer specifieke vragen de staat en kwaliteit van uw woning beoordelen.

Tot slot houdt de schattingstool rekening met een laatste criterium: de marktprijs.

Al deze informatie wordt ingevoerd in een algoritme, een geheel van instructies en uitvoeringsregels die door een computerprogramma worden beheerd. Dat berekent de waarde van uw pand op basis van de verstrekte gegevens.

Is een online schatting echt betrouwbaar?

Om te beginnen kan de prijs van een pand van straat tot straat verschillen. Een straal rond het pand hanteren, die soms bijzonder ruim kan zijn, is dan ook een methode die absoluut niet nauwkeurig is!

Het computerprogramma zal subtielere verschillen immers niet kunnen onderscheiden. Stel bovendien dat de databank onvoldoende soortgelijke panden in dezelfde zone bevat om een vergelijking te maken, dan wordt het moeilijk om een correcte schatting te verkrijgen.

Voor de beoordeling van de staat en kwaliteit van uw woning baseert het algoritme zich op het bouwjaar. Dat is vrij beperkte informatie, aangezien een pand sinds de bouw verbeterd of verslechterd kan zijn, waarmee geen rekening wordt gehouden.

In sommige gevallen kan het programma u vragen stellen over de staat van uw woning, maar laten we eerlijk zijn: uw standpunt is misschien niet altijd even objectief! Het is soms ook vrij moeilijk om de gestelde vragen te beantwoorden wanneer u er niet echt vertrouwd mee bent. Bovendien is het moeilijk om nauwkeuriger te zijn. Het algoritme zou immers veel te ingewikkeld worden en een te lange vragenlijst schrikt gebruikers vaak af.

Laten we tot slot de beoordeling van de marktprijs nader bekijken. Een markt zoals de vastgoedmarkt kan schommelen. Daarom moet ook rekening worden gehouden met de huidige economische context.

De websites vragen u ook om uw e-mailadres in te vullen, dat soms voor commerciële doeleinden kan worden gebruikt. Let altijd goed op het privacybeleid van de website.

Online schatting of vastgoedmakelaar?

Zoals we hebben gezien, zijn de criteria waarmee de algoritmen rekening houden beperkt.

Bovendien hangt alles af van de gebruikte databank: hoe meer panden die bevat waarmee uw woning kan worden vergeleken, hoe correcter de schatting zal zijn. Maar u kunt dat op geen enkele manier weten!

Een vastgoedmakelaar houdt rekening met bijkomende parameters, zoals de exacte ligging, de algemene staat van het pand, de marktprijs en de prijzen van vergelijkbare panden in dezelfde buurt of zelfs in dezelfde straat.

Een online schatting blijft een vrij betrouwbaar hulpmiddel als u zich wilt oriënteren en een idee wilt krijgen van de waarde van uw pand.

Deze schatting moet echter worden bevestigd of bijgestuurd door een vastgoedmakelaar, die rekening houdt met meer “emotionele” criteria en met een geïnformeerde en objectieve blik van buitenaf naar het pand kijkt.

Onthoud dus dat u de resultaten van een online schatting met een korreltje zout moet nemen en dat u er beter niet uitsluitend op vertrouwt! Vergeet niet dat schattingen door vastgoedkantoren meestal gratis en vrijblijvend zijn. U verliest er dus niets bij om bij meerdere kantoren een schattingsaanvraag in te dienen (u vraagt dit het best aan meerdere kantoren, voor het geval u bij een oneerlijk kantoor terechtkomt, waarover we het hier hadden).