“Een bod uitbrengen vanaf…”, is dat wel wettelijk?

Voor een vastgoedmakelaar is het opnemen van de formulering “bieden vanaf” in een advertentie een vrij omstreden praktijk… En soms zelfs gevaarlijk!

Deze formulering kan inderdaad tot verwarring leiden. Eerst en vooral omdat ze doet denken aan een openbare verkoop, een praktijk die, zoals ik u eraan herinner, uitsluitend aan notarissen is voorbehouden.

Toch stellen we op de verschillende vastgoedplatformen vast dat advertenties met de vermelding “Bieden vanaf” steeds vaker voorkomen… Vooral in advertenties van particulieren, die zo veel mogelijk biedingen hopen te ontvangen om ze tegen elkaar af te wegen. In tegenstelling tot bij een openbare verkoop beslist in dit geval wel degelijk de eigenaar en niet een notaris. Bovendien is de eigenaar geenszins verplicht om het hoogste bod te aanvaarden.

Maar waarom zou u als professional een dergelijke formulering gebruiken?

Sommige makelaars gebruiken deze formulering om hun advertentie beter te positioneren. Door de prijs van het pand te verlagen, kunnen ze een ruimer publiek bereiken. Maar let op: volgens de deontologische regels mag de vastgoedmakelaar geen andere prijs vermelden dan de prijs die met de eigenaar is overeengekomen.

Men moet zich er goed van bewust zijn dat het opnemen van een dergelijke formulering in advertenties moeilijk te beheren kan zijn. Eerst en vooral kan dit tot frustratie bij de bieders leiden. Daarnaast mogen ook de dubbelzinnige situaties niet worden onderschat. De eigenaar is immers geenszins verplicht om het hoogste bod te aanvaarden, aangezien ook andere criteria een rol kunnen spelen.

Het is dan ook zeer belangrijk dat de vastgoedmakelaar de bieders goed over deze nuance informeert, zodat zij niet worden misleid.

Een belangrijk onderdeel van het beroep van vastgoedmakelaar is om voor de eigenaar de beste prijs te verkrijgen. Bij gebruik van deze formulering is het echter moeilijk om de biedingen tegen elkaar af te wegen zonder te kiezen voor het hoogste bod. Het BIV heeft hierover trouwens al talrijke klachten ontvangen, omdat bieders menen dat het pand hun in dergelijke gevallen toekomt.

Deze formulering is ook complex omdat ze moeilijk te begrijpen is.
De door de verkoper gewenste prijs is minder transparant. Daarom is het voor kandidaat-kopers moeilijk om te weten welk bod ze moeten uitbrengen. Het is voor de vastgoedmakelaar delicaat om bieders aan te raden tegen een bepaalde prijs te bieden.

Voorzichtigheid is dus geboden! Als professional moet u de deontologische regels naleven en hebt u een informatieplicht.

Wilt u meer te weten komen over de actualiteit in de vastgoedwereld? Neem dan een kijkje op onze blog, die boordevol interessante artikels staat. En wilt u even wegdromen bij vastgoed, bekijk dan onze beschikbare panden.