Wat moet u doen als een huurder een valse loonfiche bezorgt?

Wanneer u uw pand verhuurt, wilt u er uiteraard zeker van zijn dat de huurder de huur kan betalen. Daarom vragen verhuurders vaak om een bewijs van inkomen. Maar wat gebeurt er als de huurder een vervalst document voorlegt?

Een ‘solvabele’ huurder kiezen

Als verhuurder hebt u het recht om uw huurder te kiezen, op voorwaarde dat u bepaalde regels naleeft (waaronder het verbod op discriminatie). U mag inkomensbewijzen vragen, zoals loonfiches, een balans of andere bewijsstukken, om te beoordelen of de kandidaat de huur zal kunnen betalen. Dit blijft wettelijk toegestaan zolang het met respect voor de privacy en zonder buitensporigheid gebeurt.

En wat als de loonfiche vervalst is?

Het kan gebeuren dat een huurder een loonfiche vervalst om solvabeler te lijken. Dat is een reëel risico en helaas ontdekken sommige verhuurders de fraude pas later, wanneer er huurachterstal ontstaat.

Gelukkig beschouwt de rechtspraak dit soort gedrag als “bedrog” (dat wil zeggen opzettelijke misleiding). Dit betekent dat de huurovereenkomst op basis van valse informatie werd gesloten, waardoor ze nietig kan worden verklaard.

Wat de rechtspraak zegt

Een vrederechter heeft onlangs bevestigd dat het voorleggen van een valse loonfiche de nietigverklaring van de huurovereenkomst mogelijk maakte, zelfs als de huurder nog niet veel huurachterstal heeft opgebouwd. Met andere woorden, u hoeft niet te wachten tot er maandenlange huurachterstal is om actie te ondernemen. Het loutere feit dat u werd misleid, kan volstaan om de ontbinding van de huurovereenkomst voor de rechter te vorderen.

In de praktijk: wat moet u doen als u fraude ontdekt?

1. Verzamel de bewijzen : Als u een vervalsing ontdekt of vermoedt, probeer dan bevestiging te verkrijgen bij de werkgever of een bevoegde dienst.
2. Neem contact op met een advocaat of vastgoedprofessional : Om u te helpen een vordering correct bij de rechtbank in te stellen.
3. Handel snel : Er kan een procedure worden opgestart, zelfs als de huur nog (gedeeltelijk) wordt betaald.
   

Een advies voor verhuurders

Hoewel de situatie frustrerend is, is het belangrijk om de wettelijke weg te volgen. Een vals document voorleggen is ernstig, maar alleen een rechter kan een huurovereenkomst op die basis nietig verklaren. En bij dit soort dossiers is het beter om de misleiding van bij het begin te bewijzen, dan maandenlang met huurachterstal geconfronteerd te worden.

Te onthouden:

Een valse loonfiche voorleggen, is fraude. Als eigenaar kunt u de nietigverklaring van de huurovereenkomst vragen, zelfs als de huurder nog “bij” is met zijn betalingen. Dat kan u heel wat problemen besparen.