Moet u uw pand eerst kopen of verkopen?

Wanneer u vastgoed wilt kopen, is het niet altijd eenvoudig om te weten waar u moet beginnen. Een van de belangrijkste vragen die u zich kunt stellen, is: is het verstandiger om eerst te kopen of te verkopen? De ene optie is niet beter dan de andere. Het hangt immers uitsluitend af van u, uw situatie en uw plannen.

Verkopen vóór u koopt

Het klopt dat eerst verkopen een aantal voordelen kan bieden:

• U dekt zich financieel in
  In deze situatie hoeft u immers niet tegelijkertijd de lasten van twee woningen te dragen. Zo beperkt u uw uitgaven. Bovendien kunt u, door in deze volgorde te werk te gaan, de nodige tijd nemen en uw pand tegen de juiste prijs verkopen.
  
  
• U kent uw exacte budget om opnieuw te investeren
  Als u van plan bent om met de opbrengst van de verkoop van uw vorige pand een nieuw pand te kopen, weet u door eerst te verkopen precies over welk bedrag u beschikt. Als u het ideale pand vindt, kan dat een troef zijn, omdat u snel een bod kunt uitbrengen en uw budget precies kent.

Dit houdt echter ook een aanzienlijk risico in. Zodra u de verkoopakte hebt ondertekend en de sleutels van uw eerste woning aan de nieuwe eigenaars hebt overhandigd, hebt u immers maar beperkt de tijd om uw volgende pand te vinden. Dit is dus alleen een goede optie als u al enkele concrete aankoopmogelijkheden hebt.

Kopen vóór u verkoopt

Omgekeerd kan kopen vóór u verkoopt geruststellender lijken. Dit biedt bovendien tal van voordelen. 

• Om te beginnen hebt u, door in deze volgorde te werk te gaan, meer kans om uw nieuwe woning te vinden zonder het risico te lopen een opportuniteit mis te lopen. U hebt immers de tijd om opzoekingen te doen, panden te bezichtigen en het pand te vinden dat het best bij u past. In deze situatie geeft verliefd worden op een pand vaak de doorslag voor de investering.
  
  
• Eerst kopen voorkomt ook een tussenperiode. In dat geval hoeft u zich geen zorgen te maken over de eventuele huur van een woning tussen de verkoop en de aankoop, en vermijdt u ook een extra verhuis. U hoeft dan alleen van uw oude naar uw nieuwe woning te verhuizen, zonder tijdelijk elders te wonen. Zo verhuist u slechts één keer in plaats van twee keer.
  
  
• Tot slot vermijdt u met deze oplossing alle stress bij het plannen van de werken aan uw nieuwe woning.

Daar staat tegenover dat er ook een belangrijk nadeel is. Wanneer u koopt zonder uw vorige pand te hebben verkocht, kan dat riskanter zijn. Op het moment van uw nieuwe investering hebt u immers geen zekerheid over wanneer en voor welk bedrag uw eerste pand zal worden verkocht. Het is dus aan u om te beoordelen of u bereid bent het risico te nemen dat uw pand voor een lagere prijs wordt verkocht dan mogelijk was geweest, of dat de verkoop ervan gewoon langer duurt.

Kortom, beide oplossingen hebben voor- en nadelen. Alles hangt dus af van u, van wat het best bij u past en van uw situatie.