Moet ik het pand opnieuw schilderen aan het einde van mijn huurovereenkomst?

In de huurovereenkomst staat het vaak zwart op wit: de huurder moet het pand aan het einde van de huur in dezelfde staat teruggeven.
Maar wat betekent dat? Moet het pand altijd volledig opnieuw worden geschilderd? Wat kan als normale slijtage worden beschouwd?

Over het algemeen geldt dat niet alles opnieuw hoeft te worden geschilderd!
Aan het einde van de huur moet de huurder de geschilderde oppervlakken schoonmaken, met andere woorden vlekken verwijderen en eventueel enkele plekjes bijwerken (ook als de kosten van het schilderwerk al zijn afgeschreven). De huurder hoeft echter niet de hele woning opnieuw te schilderen, aangezien rekening moet worden gehouden met een zekere normale slijtage. Ter informatie: schilderwerken worden na negen jaar als afgeschreven beschouwd. Deze periode wordt gehanteerd om de normale slijtage te bepalen, die zo vaak tot discussie tussen beide partijen leidt.

Als er vóór het einde van die negen jaar schilderwerken moeten worden uitgevoerd, kan de verhuurder een vergoeding vragen. Als er bijvoorbeeld na drie jaar opnieuw moet worden geschilderd omdat de huurder schade heeft veroorzaakt, kan de eigenaar een vergoeding van 6/9 van de prijs vragen.

Wanneer moet de huurder het pand dan volledig opnieuw schilderen?

Wanneer er geen sprake meer is van normale slijtage. Bijvoorbeeld als de huurder rookt en dit nicotinesporen op de muren en plafonds heeft achtergelaten, of als er spijkergaten, krassen enzovoort zijn.
Als een verhuurder zijn pand volledig wit verhuurt en het aan het einde van de huur in felle kleuren geschilderd terugkrijgt, spreekt het voor zich dat de huurder een vergoeding voor de veroorzaakte huurschade moet betalen.