Vastgoed 2020: wat is de balans na 6 maanden?

De vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot) voor het tweede kwartaal is gepubliceerd. Wat moeten we daarvan onthouden? 

1. De afschaffing van de woonbonus in Vlaanderen en de coronacrisis

Volgens Fednot heeft België sinds 2015 niet meer zo weinig vastgoedtransacties gekend. Tijdens het tweede kwartaal van 2020 daalde het aantal transacties immers met -15,9% ten opzichte van dezelfde periode in 2019. Deze daling is deels te verklaren door de afschaffing van de woonbonus in Vlaanderen en ongetwijfeld ook door het stilvallen van de vastgoedsector tijdens de lockdown.
De impact van de gezondheidscrisis op de cijfers van dit tweede kwartaal was niet dezelfde in de drie gewesten:
– In Wallonië bedraagt de daling -12,3%
– In Vlaanderen bedraagt de daling -17,7%
– In Brussel bedraagt de daling -17,2%
Tijdens de eerste zes maanden van 2020 daalde het aantal vastgoedtransacties respectievelijk met -7,7%, -12,6% en -7,9%.

2. Een markt die zich herstelt

” Vandaag is het nog te vroeg om te zeggen of het coronavirus een uitgesproken effect heeft op de vastgoedprijzen. De coronacrisis heeft heel wat veranderingen in de werkwijze teweeggebracht. Het coronavirus heeft het proces vertraagd, omdat overheidsdiensten en notariskantoren anders moesten werken. Daardoor liepen bepaalde vastgoeddossiers mogelijk vertraging op. We moeten dus nog enkele maanden wachten om een duidelijk beeld te krijgen van de impact van het coronavirus op de vastgoedprijzen”, aldus Renaud Grégoire, woordvoerder van notaris.be.

Bovendien geven bepaalde cijfers ons hoop op een mooi herstel. Hoewel investeerders zich nog vrij terughoudend opstellen, stellen we immers vast dat mensen opnieuw panden kopen als eigen woning.
Tijdens de eerste zes maanden van 2020 steeg de gemiddelde prijs van een huis in België zo met +1,9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Voor appartementen is de stijging nog groter: +5,9% ten opzichte van de eerste zes maanden van 2019.

We hebben dus nog onvoldoende afstand om conclusies te trekken over de vastgoedsituatie in 2020, maar tal van signalen geven ons reden tot optimisme (gezien de huidige situatie).