Voor investeerders17 mei 20192 min leestijd

Vastgoed en milieu: impact en oplossingen

De cijfers liegen er niet om : de vastgoedsector is verantwoordelijk voor 40% van het energieverbruik en de CO2-uitstoot in Europa. Niet bepaald goed voor het milieu. Het goede nieuws? De wereld verandert en de mens beschikt over een belangrijke eigenschap: zijn aanpassingsvermogen.

Vandaag treden nieuwe generaties aan met nieuwe waarden, nieuwe wensen en nieuwe ideeën! Millennials pleiten voor een deeleconomie en ontwikkelen daarom nieuwe manieren van functioneren: voortaan kunnen we onder meer een auto, een woning of een parkeerplaats delen.
In onze samenleving groeit het bewustzijn: we willen geen geplande veroudering en goedkope productie meer.

In het licht van deze vaststelling moet de vastgoedsector onze nieuwe levensstijl volgen. De sector hoeft zich geen zorgen te maken: hoewel de overheden steeds strenger optreden tegen vervuiling, tonen ze ook begrip en ondersteunen ze verbeteringen op het vlak van bouwen.
Zoals bekend is de renovatie van een pand in België een gewestelijke bevoegdheid. Geen paniek: de drie gewesten hebben een gemeenschappelijk doel, namelijk het energieverbruik van het vastgoed in België tegen 2050 verminderen.
Zowel in Vlaanderen als in Wallonië en Brussel kunnen verschillende energie- en renovatiepremies worden toegekend om een pand te verbeteren en tegelijk rekening te houden met onze mooie planeet.
Een eigenaar kan onder meer een premie ontvangen om zijn dak te isoleren, een condenserende aardgasketel te installeren, zijn elektrische installatie conform te maken enz.

Deze gewestelijke premies passen binnen het streven naar een circulaire economie: vandaag willen we een pand zo lang mogelijk kunnen gebruiken. In de vastgoedsector betekent dit dat de waarde van een pand ook wordt bepaald door zijn potentieel op lange termijn.

Hoe kunnen we circulair denken in vastgoed?

Vincent Verdenne, Directeur du Développement, BNP Paribas RealEstate Valuation, ziet vier mogelijkheden:

Een pand als een ecosysteem ontwerpen: rekening houden met de koolstofvoetafdruk van een pand en de gebruikte materialen, en het energieverbruik ramen vanaf de bouw tot en met de afbraak/renovatie.
De exploitatiekosten optimaliseren: inzetten op energiebesparing (verwarming, elektriciteit enz.).
Verouderde panden een tweede leven geven. Laten we kiezen voor renovatie in plaats van afbraak.
Materialen hergebruiken voor andere bouwwerken: materialen recycleren voor andere vastgoedprojecten.Opalis is hiervoor een goudmijn: u vindt er tweedehands parketvloeren, deuren, tegels enz.

Vastgoedinvesteerders en projectontwikkelaars hebben een belangrijke rol te spelen in deze duurzame economische groei. En in België veranderen en evolueren de zaken! Neem bijvoorbeeld de VUB-koten, die deel uitmaken van het eerste Europese project voor circulaire renovatie. De materialen die voor dit “Circular Retrofit Lab” worden gebruikt, zijn allemaal herbruikbaar en kunnen in andere gebouwen worden geïnstalleerd.
Andere nieuwbouwprojecten, zoals “Elysée”, streven ernaar energiezuinige en milieuvriendelijke gebouwen te zijn. De buitenisolatie ter hoogte van de gevels, raamkozijnen en het dak werd berekend met als doel de energiebehoefte te beperken.