Vastgoed: wat verandert er in 2019?

bron: l’Echo

1. Mogelijkheid tot verhuur met btw

Als u een professionele verhuurder bent en uw pand aan een professionele huurder verhuurt, kunt u hem vanaf 1 januari btw aanrekenen.
Deze btw-regeling is echter facultatief en onderworpen aan strikte criteria:

• Enkel voor nieuwbouw of ingrijpende renovaties, met uitzondering van magazijnen en opslagruimten, waar ook bestaande panden aan btw kunnen worden onderworpen.
• Enkel voor professionelen die het pand voor hun beroepsactiviteit gebruiken. Bij een gebouw voor gemengd gebruik (beroepsmatig en privé) zal enkel het beroepsgedeelte aan btw worden onderworpen.
• Om onder de facultatieve btw-regeling te vallen, moet de bouw van het project na 1 oktober 2018 zijn gestart (plannen, vergunningsaanvragen en funderingswerken niet meegerekend).
• Enkel indien beide partijen akkoord gaan en in de huurovereenkomst een clausule over de btw opnemen.

2. Nieuwe wet op de mede-eigendom

Deze nieuwe wet op de mede-eigendom, die op 1 januari in werking treedt, heeft tot doel het beheer van de gemeenschappelijke delen te vereenvoudigen.

• De meerderheidsvereisten worden versoepeld om het besluitvormingsproces te vergemakkelijken. Voor werken aan de gemeenschappelijke delen wordt de vereiste meerderheid verlaagd van 3/4 naar 2/3. Voor wettelijk verplichte werken (aanpassingen om aan de voorschriften te voldoen, brandveiligheidsnormen enz.) volstaat een gewone meerderheid in plaats van de voorheen vereiste 3/4. Voor omvangrijkere afbraakwerken (waarvoor de instemming van alle mede-eigenaars vereist was) wordt de meerderheid verlaagd naar 4/5, tenzij het verzoek onredelijk is wat de kosten of noodzaak betreft.
• Een soepeler reglement van interne orde, zodat wijzigingen kunnen worden aangebracht zonder dat een notaris de statuten moet wijzigen.
• Een verplicht reservefonds, ten belope van 5% van de gemeenschappelijke lasten van het voorgaande jaar, zodat kleine werken gemakkelijker kunnen worden uitgevoerd. Bij nieuwbouw geldt deze verplichting vanaf het 5e jaar. Indien 4/5 van de mede-eigenaars dit fonds weigert, hoeft het echter niet te worden aangelegd.
• De nieuwe wet maakt bij grootschalige projecten ook deelverenigingen mogelijk; de mede-eigenaars kunnen per blok of per vleugel beslissen over het beheer van hun gemeenschappelijke delen.
• Wie betaalt, beslist. Mede-eigenaars die als enigen betalen voor een gemeenschappelijk deel waarvan zij het genot hebben, kunnen voortaan alleen beslissen.

3. In Brussel: de huurtoelage

Kandidaat-huurders van een sociale woning met een inkomen lager dan het leefloon hebben recht op een verhuisvergoeding en een tegemoetkoming in de huurprijs. De bedragen kunnen variëren.

4. Overdracht van informatie bij een verhuizing of overlijden

Bij een verhuizing of overlijden zal een nieuwe dienst van het Rijksregister de overdracht van uw gegevens aan bepaalde leveranciers (verzekeringen, telecomoperatoren, nutsbedrijven, enz.) vergemakkelijken. Deze gegevens worden enkel met uw uitdrukkelijke toestemming doorgegeven.