Er doet heel wat uiteenlopende informatie de ronde over de huurwaarborg, maar hoe zit het nu precies? We bekijken samen wat u als eigenaar kunt eisen.
Eerst en vooral moet u weten dat er drie soorten waarborgen bestaan in België:
- de geblokkeerde rekening: u stort een geldbedrag op een rekening die op uw naam is geopend.
- de bankwaarborg: de bank waarborgt het volledige bedrag tegenover uw verhuurder en u bouwt dit bedrag geleidelijk op.
- de OCMW-waarborg: deze instelling staat in voor het te blokkeren geldbedrag.
Welk bedrag kunt u vragen?
In Vlaanderen bepaalt het nieuwe decreet dat een waarborg van drie maanden huur kan worden gevraagd (behalve voor studenten, voor wie de waarborg twee maanden huur bedraagt).
In Brussel en Wallonië varieert het bedrag van de waarborg naargelang het type.
Voor de waarborg op een geblokkeerde rekening kunt u maximaal twee maanden huur vragen.
Voor de bankwaarborg en de OCMW-waarborg kan dit drie maanden zijn.
Wanneer kunt u de waarborg vragen?
Moet u eisen dat uw huurder de huurwaarborg betaalt vóór hij het pand betrekt? Houd doorgaans de gouden regel voor ogen: eerst de waarborg en pas daarna de sleutels.
In de praktijk kan dit soms moeilijker zijn. De verplichting om de huurwaarborg te stellen, berust immers op een contractuele en niet op een wettelijke basis. Dit betekent dat geen enkele wet bepaalt dat de huurovereenkomst afhankelijk is van de storting van een huurwaarborg. Om discussies of misverstanden te vermijden, neemt u echter best een clausule van het volgende type op in de overeenkomst:
« Mits de Huurder al zijn contractuele verplichtingen naleeft en uitvoert, zal de Verhuurder het hierna beschreven pand aan hem verhuren: xxxxx
Deze huurovereenkomst gaat in op xxxxx.
De terbeschikkingstelling van de woning aan de huurder(s) is evenwel onderworpen aan de volgende voorwaarden:
– Gezamenlijke opmaak van de plaatsbeschrijving bij intrede (artikel x)
– Stelling van de huurwaarborg (artikel x)
– Betaling van de eerste maand huur (artikel x)
– Bewijs van ondertekening van de verzekeringsovereenkomst (artikel x) »
Gilles TIJTGAT, licentiaat in de rechten en criminologie aan de UCL, www.pim.be, 1 juni 2017.
Hebt u nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. J&J Management is gespecialiseerd in vastgoedbeheer!
Bron:
businessdatabase
Indicator
pim
J&J Properties
Een vraag of een vastgoedproject?
Ons team begeleidt u van advies tot ondertekening.
