Het Brussels Gewest wil “buitensporige” huurprijzen vermijden

Om buitensporige huurprijzen te vermijden, moet vanaf 1 december 2021 de referentiehuurprijs worden opgenomen in alle nieuwe huurovereenkomsten voor panden in het Brussels Gewest. Wat betekent dit precies? We leggen het u uit!

Wat is de referentiehuurprijs?

De Brusselse ordonnantie betreffende de “Paritaire Huurcommissie” (PHC) bepaalt in artikel 5 dat de partijen bij de huurovereenkomst daarin “de referentiehuurprijs van het betrokken pand of de vork van huurprijzen rond de referentiehuurprijs van het betrokken pand, zoals opgenomen in het indicatieve rooster van de huurprijzen“, moeten vermelden.
Concreet zal elke Brusselse verhuurder een regel met deze referentiewaarde moeten opnemen.
Het doel is om “beide partijen een verzoening voor te stellen als de huurprijs als onbillijk wordt beschouwd”, verduidelijkt Brussels parlementslid Joëlle Maison (DéFI).

Welk bedrag?

Merk op dat deze referentiehuurprijs een prijsvork is en dat er twee bedragen worden voorgesteld: een minimumbedrag dat 10% onder de referentiehuurprijs ligt en een maximumbedrag dat 10% boven die huurprijs ligt.
Een huurprijs kan als buitensporig worden beschouwd als hij 20% hoger ligt dan de zogenaamde referentiehuurprijs. Alleen in dat geval kan een huurder zich tot de PHC wenden. Die kan vervolgens beslissen of de klacht al dan niet gegrond is.

En wat met hernieuwde huurovereenkomsten?

De verplichte vermelding van de referentiehuurprijs geldt ook bij de hernieuwing van huurovereenkomsten.