“De fiscus wil uw vastgoed belasten tegen… 50%”

En ja, de fiscus wil uw vastgoed belasten. Dat was de titel van Trends Tendances op 15 augustus jongstleden. Wij namen deze angstaanjagende uitspraak voor u onder de loep.

Waarover gaat het?

Concreet betekent dit dat de fiscus huurinkomsten en meerwaarden op vastgoed probeert te belasten als inkomsten uit een beroepsactiviteit. Hij zou dus kunnen beslissen om deze inkomsten tegen 50% te belasten.

Wie wordt geviseerd?

Dit offensief is gericht tegen eigenaars van meerdere panden. Het is moeilijk om een typisch profiel op te stellen van de personen die in het vizier komen, maar er lijken toch bepaalde criteria te zijn:

• het nemen van risico's (een lening aangaan)
• speculatieve intentie
• het herhaaldelijke karakter van de aankopen
• grondige kennis van de vastgoedsector
• de tijd die aan het beheer van de panden wordt besteed: wie naast zijn vastgoedinvesteringen nog een andere job heeft, zal minder snel de aandacht van de fiscus trekken.

Tussen de regels door valt dus te lezen dat een belastingplichtige die zijn investering met eigen spaargeld of een erfenis financiert, minder snel wordt verdacht.

Dit belastingidee viseert dus vastgoedbeheer dat als abnormaal wordt beschouwd en beroepsinkomsten oplevert. De grote moeilijkheid bestaat erin te bepalen wat “het normale beheer van een privévermogen” is. Om dit begrip te definiëren, baseren we ons op de mening van Denis-Emmanuel Philippe, fiscaal advocaat bij Bloom Law: “Ik heb de indruk dat wie meer dan vijf panden koopt met geleend geld, met de bedoeling ze te verhuren en/of door te verkopen, zich in een gevarenzone begeeft.”

Hoe kunt u problemen vermijden?

De oplossing zou er vandaag dus in bestaan om voor een vastgoedproject een vennootschap op te richten, zelfs wanneer het om een privéproject gaat.
Daar zijn uiteraard kosten aan verbonden, maar dit houdt veel minder risico's in en biedt tal van fiscale voordelen, zoals de mogelijkheid om een successieplanning op te zetten of vastgoedkosten af te trekken (registratierechten, onderhoudswerken enz.).

Bron: Trends Tendance

Onze blog staat boordevol artikels over de vastgoedwereld, lees hem zeker! Of ga lekker wegdromen bij onze beschikbare panden.