Volgens het Burgerlijk Wetboek (artikelen 1659 tot 1673) is een beding van wederinkoop een “overeenkomst waarbij de verkoper zich het recht voorbehoudt om de verkochte zaak binnen een bepaalde termijn terug te nemen, tegen terugbetaling aan de koper van de prijs en bepaalde bijkomende kosten”.
Met andere woorden, het gaat om een clausule in de verkoopovereenkomst waarbij de verkoper zich het recht voorbehoudt om het verkochte pand « terug te kopen ».
De verkoper die het pand terugkoopt, moet de koper het volgende terugbetalen:
- de prijs van het pand
- de kosten en rechtmatige uitgaven van de verkoop
- de kosten van de herstellingen: de noodzakelijke en nuttige uitgaven.
Er moet aan drie voorwaarden zijn voldaan om een beroep te kunnen doen op het beding van wederinkoop:
- het beding van wederinkoop moet in de verkoopovereenkomst zijn opgenomen
- de termijn mag niet langer zijn dan 5 jaar
- de verkoper moet de verkoopprijs en de bijkomende kosten hebben terugbetaald (de rechten zijn verschuldigd) voordat hij het onroerend goed opnieuw in bezit kan nemen
Let op: de wet-Breyne verbiedt uitdrukkelijk het gebruik van een beding van wederinkoop.
J&J Properties
Een vraag of een vastgoedproject?
Ons team begeleidt u van advies tot ondertekening.
