U hebt ongetwijfeld al gehoord van de EPB, het energiecertificeringssysteem dat sinds 19 mei 2010 aan de Europese lidstaten wordt opgelegd.
Het energieprestatiecertificaat voor gebouwen (EPB) moet worden opgesteld door een erkende professional, die het niveau van de thermische isolatie, de prestaties van de verwarmingsinstallatie, de ventilatie en de zonne-energie van het pand beoordeelt.
Het bevat ook aanbevelingen om deze prestaties te verbeteren, zoals het vervangen van de verwarmingsketel, het isoleren van het dak enz.
Met dit document, dat 10 jaar geldig is, kan de toekomstige koper de energieprestaties van de panden op de markt vergelijken.
Dit document kent een score toe op een classificatieschaal van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieverslindend).
In welke gevallen moet dit EPB-certificaat worden opgesteld?
Voor de verhuur van een pand
Het is verplicht om het EPB-certificaat in een verhuuradvertentie te vermelden. Elke kandidaat-huurder kan zelfs gratis een kopie van dit certificaat opvragen.
Bij verhuur moet de energieprestatie van het pand in de huurovereenkomst worden vermeld.
Voor de verkoop van een pand
De verplichting om het EPB-certificaat te vermelden in publiciteit voor de verkoop van een gebouw geldt sinds 1 januari 2015 in de drie gewesten. Elke kandidaat-koper kan zelfs gratis een kopie van dit certificaat opvragen. De notaris moet dit document bij de ondertekening van de definitieve akte aan de koper bezorgen.
Ter informatie: vandaag behaalt een gebouw in Brussel gemiddeld een energiescore D of zelfs E,de doelstelling van de Europese Unie is om tegen 2050 een EPB-score C te bereiken.
J&J Properties
Een vraag of een vastgoedproject?
Ons team begeleidt u van advies tot ondertekening.
