Het bijzonder aanlegplan, wat is dat precies?

U hebt ongetwijfeld al gehoord van het bijzonder aanlegplan, zonder echt te weten wat het inhoudt of hoe het werkt.

Laten we bij het begin beginnen: wat is het bijzonder aanlegplan (PAP)?

Het bijzonder aanlegplan of PAP

Een bijzonder aanlegplan is gekoppeld aan een algemeen aanlegplan (PAG). Het zorgt voor de uitvoering en nadere uitwerking van het PAG. Het PAP bestrijkt een welbepaald deel van het gemeentelijke grondgebied. Het is van toepassing op verstedelijkte zones of zones die bestemd zijn om te worden verstedelijkt. 

Het PAP bundelt de verschillende stedenbouwkundige voorschriften en regels die moeten worden nageleefd. Zo vindt u in het PAP alle informatie over de maximale hoogte die niet mag worden overschreden. Het bepaalt ook hoe het bouwwerk moet worden ingeplant en in de omgeving moet worden geïntegreerd.   

Merk op dat er twee verschillende soorten PAP bestaan.

Het PAP voor een bestaande wijk (PAP QE)

Dit is het aanlegplan voor projecten die in bestaande wijken worden ingeplant. Sterk verstedelijkte zones met openbare infrastructuur (waterafvoer, gas, voetpaden enz.) worden als bestaande wijken beschouwd. In deze zones draaien de projecten met name rond de herontwikkeling of heropbouw van bestaande gebouwen. Het plan licht toe wat moet worden gedaan en benadrukt om het project in de wijk in te passen. Het doel is het karakter van de wijk niet aan te tasten. Daarnaast is het belangrijk te benadrukken dat het PAP QE, in tegenstelling tot het PAP NQ, altijd door de gemeenten zelf wordt opgesteld.

Het PAP voor een nieuwe wijk (PAP NQ)

Dit is het aanlegplan voor zones die bestemd zijn om te worden verstedelijkt, met andere woorden onbebouwde percelen. Het beschrijft duidelijk het verstedelijkingsproject voor de zone en de verschillende voorschriften die moeten worden nageleefd, maar belicht ook de verschillende openbare infrastructuurvoorzieningen (voetpaden, wegen enz.) die nodig zullen zijn. In tegenstelling tot het PAP QE komt dit plan echter tot stand op initiatief van privé-investeerders en niet van de gemeente.

Het is dus het PAP dat de inrichting van onze wijken bepaalt.