Het kadastraal inkomen, wat is dat?

Wat is het?

Het kadastraal inkomen is het netto-inkomen dat uw onroerend goed u in één jaar zou opleveren als u het zou verhuren.
Dit dient als uitgangspunt voor de berekening van de onroerende voorheffing, een GEWESTELIJKE belasting op onroerende goederen.

Volgens de wet moeten de kadastrale inkomens om de 10 jaar worden herzien. Aangezien de laatste herziening echter in 1980 plaatsvond, werd beslist om het kadastraal inkomen sinds 1991 jaarlijks aan te passen aan de consumptieprijsindex (automatische indexering). Daarom spreken we vandaag van geïndexeerde kadastrale inkomens.
Om u een idee te geven: de indexeringscoëfficiënt voor 2020 bedroeg 1,8492.

Hoe wordt het berekend?

Huurwaarde van het pand (geraamd in 1975) x 12 (jaarlijkse huurwaarde) – 40% kosten = Netto kadastraal inkomen

Netto kadastraal inkomen x indexeringscoëfficiënt van het aanslagjaar = Netto kadastraal inkomen Geïndexeerd

Wie moet het aangeven?

De regel is eenvoudig: het kadastraal inkomen moet worden aangegeven door degene die de inkomsten uit het onroerend goed ontvangt. Concreet betekent dit: 

• de eigenaar van het pand geeft het kadastraal inkomen aan (niet de eventuele huurder).
• als het pand slechts één eigenaar heeft, geeft die eigenaar het aan; zijn er meerdere eigenaars in onverdeeldheid, dan geeft ieder een deel van het kadastraal inkomen aan dat evenredig is met zijn eigendomsaandeel in het pand.
• als de blote eigendom en het vruchtgebruik gesplitst zijn, is het de vruchtgebruiker die het genot van het onroerend goed heeft: hij moet dus het kadastraal inkomen aangeven.
• als het pand in de loop van het jaar wordt verkocht, geven de verkoper en de koper elk een deel van het kadastraal inkomen aan dat evenredig is met de periode waarin zij respectievelijk eigenaar waren.