De verkoper wil na de akte in het pand blijven: waaraan moet u denken?

Doorgaans ontvangt de koper de sleutels van het pand bij de ondertekening van de akte. Het kan echter gebeuren dat de verkoper na de ondertekening in het pand blijft. Waar moet men in dat geval aan denken? Is er een vergoeding mogelijk?
In dit artikel scheppen we hierover duidelijkheid.

Welke regelingen moeten beide partijen treffen?

• Er moet worden gedacht aan het gezamenlijk opmaken van een plaatsbeschrijving op het moment van de verkoop. Duidelijke afspraken over de staat van het pand en eventuele uit te voeren herstellingen zullen de overdracht vlotter laten verlopen.
• De verkoper moet alle kosten voor water, gas en elektriciteit met betrekking tot zijn bewoning voor zijn rekening nemen.
• De verkoper moet beschikken over een brandverzekering voor de volledige duur van zijn bewoning. Hij moet deze afsluiten als bewoner en niet langer als eigenaar.
• Een vertrekdatum voor de verkoper moet vooraf tussen beide partijen worden vastgelegd.

Moet de verkoper tijdens zijn gebruiksperiode huur betalen aan de koper?

Huur, neen. Een vergoeding, ja!
Het is belangrijk om een onderscheid te maken tussen een bezettingsovereenkomst en een huurovereenkomst, zodat de huurwetgeving niet van toepassing is.
Merk op dat deze vergoeding voor de koper onderworpen is aan de personenbelasting. Hij wordt belast op een deel van het kadastraal inkomen van het pand, dat wordt geïndexeerd en verhoogd met 40%.

Uiteraard zijn de administratieve regelingen niet dezelfde in de drie Gewesten.

In Vlaanderen is het voortaan gemakkelijker om de verkoper een bezettingsvergoeding te laten betalen. Als er geen akkoord over de vergoeding werd bereikt, wordt in de verkoopakte een verklaring “pro fisco” met een raming ervan opgenomen. Merk op dat deze verklaring niet nodig is als de verkoper minder dan één maand in het pand blijft.

In Wallonië en Brussel kan de bezettingsvergoeding in de verkoopprijs worden opgenomen. Het is echter vaak gemakkelijker om een gebruiksvergoeding overeen te komen. Als deze immers in de verkoopprijs is opgenomen en de fiscale autoriteiten oordelen dat de verkoopprijs te laag is, kunt u problemen krijgen.