Een pand renoveren: 7 dingen die u moet doen

Was u van plan uw pand te renoveren? Uw (toekomstige) woning opfrissen doet u niet zomaar! Het is belangrijk om uzelf de juiste vragen te stellen en de werkzaamheden goed voor te bereiden.

Een analyse van de woning

De stedenbouwkundige voorschriften

Zijn er stedenbouwkundige voorschriften in de buurt of gemeente waarmee rekening moet worden gehouden? Zijn de vergunningen gemakkelijk te verkrijgen?

De staat

Is de elektrische installatie van het pand conform? Zijn er vochtproblemen? In welke staat verkeert het sanitair? Is de isolatie in orde?
Het is belangrijk om een duidelijk beeld te hebben van de staat van het gebouw, zodat u de werkzaamheden correct kunt budgetteren. Zo stort u zich niet halsoverkop in torenhoge investeringen.

Een studie van het project

De studiefase is erg belangrijk, dus neem er uw tijd voor. We raden u aan om één maand uit te trekken om uw project te bepalen.
U zult ongetwijfeld heel wat inspiratieborden op Pinterest hebben en boordevol ideeën zitten om meer licht in de woonkamer te brengen. Vergeet echter niet dat uw behoeften evolueren, uw wensen veranderen en interieurtrends even snel verdwijnen als ze zijn opgekomen.
Deze bedenktijd zal u achteraf tijd en geld besparen.

Een budget

Het eerste wat u moet weten om een budget te bepalen, is de oppervlakte van de woning. Over welk type oppervlakte gaat het? Bruto- of netto-oppervlakte wat zijn de verschillen?
Welk type renovatie overweegt u vervolgens? Eenvoudige renovatiewerken, zoals schilderen of tegels vervangen, kosten tussen 100€ en 300€ per vierkante meter. Complexe renovatiewerken, zoals het in orde brengen van het sanitair of de elektrische installatie, kosten tussen 800€ en 1000€ per vierkante meter.
Om u te helpen, bestaan er verschillende premies naargelang het gewest waarin u koopt. De leningen voor de uitvoering van werken zijn eveneens bedoeld om de renovatie van panden te ondersteunen.
Houd er rekening mee dat het vaak voorkomt dat het geraamde budget voor de werkzaamheden met 10% wordt overschreden.

Een goed uitgewerkte planning

Bepaal de volgorde van uw werkzaamheden: van de grootste ruwbouwwerken tot de kleinste werken. Zo weet u wanneer u aan welk materiaal moet denken en voorkomt u dat de werkzaamheden vertraging oplopen omdat de tegels waarop u verliefd bent geworden pas over 6 weken worden geleverd.

De leefruimtes indelen volgens uw plannen

Wat gaat u doen met die grote ruimte van 55m²? Splitst u ze in tweeën om een extra slaapkamer te creëren voor uw kleine wonder dat op komst is? Richt u er een kantoorhoek in? Denk na over uw levensstijl en stem de ruimtes daarop af. Pas uw woning aan uw leven aan, en niet uw leven aan uw woning.

Denk aan eventuele tijdelijke huisvesting

Ziet u het zitten om tijdens de renovatiewerken tussen het stof te kamperen, of hebt u behoefte aan comfort? Vergeet in dat geval niet om de bijbehorende kosten en organisatie in te plannen.

Omring u met de juiste mensen

U wordt niet in één dag architect, aannemer of loodgieter: schakel voor grote werken vakmensen in! Wie alles zelf wil doen, maakt het soms erger! Bovendien kunt u hen bij problemen aansprakelijk stellen.

Psst: Vergeet niet dat u de eindfactuur nooit vóór de definitieve oplevering van de werken mag betalen.