Uw appartement verhuren via Airbnb: is dat nog altijd voordelig?

Dit is nieuw! Informatie over inkomsten die u in 2021 verkreeg door uw pand via digitale deelplatformen te verhuren, moet aan de fiscus worden bezorgd.

Wat zal de fiscus weten?

Deze platformen (bijvoorbeeld Airbnb en Booking.com) zijn voortaan verplicht om de fiscus jaarlijks een overzicht te bezorgen van de geleverde diensten en het brutobedrag van de bijbehorende transacties. Met het oog op maximale transparantie moeten ze de verhuurder bovendien informeren over de fiscale en sociale verplichtingen die aan deze verhuringen verbonden zijn.

Hoe worden deze inkomsten belast?

Dat hangt af van het soort inkomsten dat u ontvangt.

• De verhuur van een gemeubeld pand met hoteldiensten (schoonmaak, ontbijt enz.): de inkomsten moeten worden uitgesplitst volgens de geleverde dienst, aangezien voor elke dienst een andere regeling geldt.
  De inkomsten uit de verhuur van de “meubelen” worden belast tegen 15% (30% belasting na een forfaitaire kostenaftrek van 50%). De inkomsten uit bijkomende diensten worden daarentegen belast tegen 33%.
  Het is goed om te weten dat de inkomsten bij regelmatige verhuringen met deze dienstverlening wellicht als beroepsinkomsten worden beschouwd en dus ook als dusdanig worden belast.
• De verhuur van een pand. Om de belasting in dit geval te berekenen, neemt u het geïndexeerde KI, verhoogd met 40%. Dit bedrag wordt vervolgens samen met de andere inkomsten tegen de progressieve tarieven belast.
  Voor een pand dat deel uitmaakt van de eigen woning, hoeft de verhuurder het KI slechts pro rata aan te geven (van het gedeelte van de woning dat wordt verhuurd en waarop