Op 9 juli 1971 werd de wet-Breyne uitgevaardigd. Deze wet beschermt kopers van een woning die op plan of in aanbouw wordt gekocht, bestemd is voor bewoning (als hoofdverblijfplaats, tweede verblijf of voor verhuur) en in België gelegen is.
De wet-Breyne is ook van toepassing op renovatie- of uitbreidingswerken aan een pand, op voorwaarde dat er eveneens een eigendomsoverdracht plaatsvindt. In dat geval moet de totale prijs van de werken minstens 80% van de verkoopprijs van het pand bedragen en hoger zijn dan 18 600€.
De wet voorziet in verschillende vormen van bescherming:
De voltooiingswaarborg
Als de projectontwikkelaar de voltooiing van de bouw niet kan garanderen, zal hij de nodige middelen ter beschikking stellen om de werken te kunnen voltooien.
De eigendomsoverdracht en de betalingswijze
Dit betekent dat de koper op de dag van het compromis eigenaar wordt van het grondaandeel dat met zijn pand overeenstemt. Vóór die datum verbiedt de wet elke betaling, met uitzondering van een voorschot van maximaal 5% van de totale prijs als de verkoper dit eist.
Vervolgens wordt hij eigenaar van de bouwwerken naarmate de materialen op de werf worden verwerkt. Dit betekent dat de koper geleidelijk eigenaar wordt naarmate zijn woning wordt gebouwd. Het saldo wordt dus in schijven betaald
De voorlopige en definitieve oplevering
De wet-Breyne schrijft verplicht een dubbele oplevering voor: de voorlopige en de definitieve oplevering. Bij de eerste keurt de koper het pand goed en stelt hij vast dat de werken voltooid zijn, maar heeft hij nog het recht om bepaalde opmerkingen te formuleren. Er moet één jaar verstrijken vóór de definitieve oplevering van de woning.
De tienjarige aansprakelijkheid
Na de voorlopige oplevering heeft de koper nog tien jaar de tijd om een vordering tegen de verkoper in te stellen als er verborgen gebreken zijn, zoals problemen met de structuur van het gebouw.
De uitvoeringstermijn
Als deze termijn niet wordt nageleefd (hij werd vooraf in de overeenkomst vermeld), is de onderneming aan de koper een schadevergoeding verschuldigd die overeenstemt met de verwachte huurprijs indien het nieuwe of verbouwde pand verhuurd zou zijn geweest.
Let wel: de wet is in twee gevallen niet van toepassing:
– Wanneer de koper de werken niet laat uitvoeren door dezelfde persoon van wie hij het pand heeft gekocht.
– Wanneer iemand werken laat uitvoeren aan een pand waarvan hij al eigenaar is.
Wilt u meer te weten komen over de vastgoedwereld? Raadpleeg dan onze blog. Die staat immers boordevol interessante artikels over dit domein. Of droom weg bij onze beschikbare panden.
J&J Properties
Een vraag of een vastgoedproject?
Ons team begeleidt u van advies tot ondertekening.
