Te huur stellen: uw pand bemeubelen?

Verhuurt u een appartement? Is het voordelig om uw pand te meubileren voordat u het verhuurt?

In dit artikel leggen we uit waarmee u rekening moet houden voordat u een beslissing neemt.

Om bijvoorbeeld een appartement met 2 slaapkamers te meubileren, moet u rekenen op 7000 tot 10 000€. Een gemeubeld appartement moet instapklaar zijn: de huurder hoeft er alleen maar zijn koffers neer te zetten. U moet dus alles voorzien, zelfs kookpotten, servies, een stofzuiger enz.

Het belangrijkste voordeel van een gemeubeld appartement is dat u een 10 tot 20% hogere huurprijs kunt vragen.

Bij een gemeubeld appartement is de huurperiode doorgaans echter korter, waardoor het risico op leegstand tussen twee verhuringen groter is. Ook het onderhoud is complexer, want naast het appartement moeten ook de meubels worden onderhouden of vervangen.

Als u uw pand als gemeubeld aangeeft, moet u ook een bijkomende belasting betalen. Sommige eigenaars laten daarom na om het pand als gemeubeld aan te geven. Zij riskeren een administratieve boete, maar lopen ook het risico dat de huurder hun meubels beschadigt of meeneemt wanneer hij vertrekt.

Fiscaliteit

• Als de verhuurder een ongemeubeld pand verhuurt aan een natuurlijke persoon die het uitsluitend voor privédoeleinden gebruikt, wordt de verhuurder belast op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40%.
• Bij een gemeubeld pand moet de verhuurder een onderscheid maken tussen de huurprijs voor de meubels en die voor het onroerend goed.

Er zijn twee mogelijke situaties:

1. Als de verhuurder de huurprijs voor de meubels in de huurovereenkomst heeft vermeld en die overeenkomst werd geregistreerd, moet dit bedrag worden aangegeven.

2. Als de verhuurder de huurprijs voor de meubels daarentegen niet vermeldt, zal de fiscus ervan uitgaan dat 40% van de totale huurprijs betrekking heeft op de verhuur van de meubels.

In beide gevallen wordt het roerend inkomen (dus het deel van de huurprijs dat betrekking heeft op de meubels) belast tegen 30%. De fiscus staat echter een forfaitaire kostenaftrek van 50% toe.

Het is dus belangrijk om in de huurovereenkomst zelf het onderscheid tussen de huurprijs voor de meubels en die voor het onroerend goed te vermelden, zodat u uw inkomen kunt optimaliseren.

Voorbeeld:

1. Mijn huurprijs bedraagt 1000€. Ik geef 10% van de huurprijs, dus 100€, aan als huurprijs voor de meubels. Na een forfaitaire kostenaftrek van 50% betaal ik dus 30% belasting op 50€, ofwel 15€.
2. Mijn huurprijs bedraagt 1000€, maar ik vermeld de huurprijs voor de meubels niet. De fiscus zal daarom ramen dat 40% van de huurprijs betrekking heeft op de meubels, dus 400€. Na een forfaitaire kostenaftrek van 50% betaal ik 30% belasting op 200€, ofwel 60€ (4 keer zoveel!)

Let op: in sommige gemeenten bestaat er ook een gemeentebelasting op gemeubelde panden!