Handelshuur gekoppeld aan de omzet

Hoe werkt dit?

De partijen kunnen een huurprijs overeenkomen die geleidelijk stijgt in de tijd, of een huurprijs waarvan het bedrag wordt bepaald op basis van de omzet van de huurder.

Wat is het voordeel van deze formule?

• Voor de huurder

De huurder kan bij de start van zijn handelsactiviteit een lagere huurprijs betalen, wanneer zijn omzet logischerwijs nog lager ligt. Zo kan hij zijn activiteit opstarten zonder onbetaalbare kosten. Als zijn activiteit goed draait, zal de huurprijs dezelfde curve volgen.

• Voor de verhuurder

De verhuur van kantoren is niet altijd eenvoudig. Deze methode kan dan ook soms helpen bij leegstand! Maak u geen zorgen: om uzelf te beschermen, kunt u een minimumhuurprijs vastleggen.

Is dit toegestaan?

De handelshuurwet bepaalt dat de huurprijs bepaald of bepaalbaar moet zijn. Dit betekent dat er geen probleem is als de berekeningswijze duidelijk is vastgelegd.

Kan de huurprijs worden herzien?

Na drie jaar kan een huurder in principe om een herziening van de huurprijs verzoeken, bijvoorbeeld wegens een daling van de huurwaarde van het pand. Bij een huurprijs die gekoppeld is aan de omzet, heeft de rechtspraak geoordeeld dat de huurder dit recht niet heeft, omdat de huurprijs in dit geval niet gekoppeld is aan de huurwaarde van het gebouw.