Mijn huurder verbiedt me foto's te nemen voor de herverhuur

Uw huurder verbiedt u foto’s te nemen? Stel u de volgende situatie voor: u bent eigenaar van een appartement en uw huidige huurder heeft zijn opzegging gegeven. Hij verlaat het appartement over drie maanden, waardoor u wat tijd hebt om het opnieuw te verhuren. Na meerdere jaren in het pand is het echter wat veranderd… U moet dus nieuwe foto’s nemen voor uw nieuwe advertentie.

Maar dit is het probleem: uw huurder weigert dat u foto’s van zijn interieur neemt… Wat moet u doen? Heeft hij dat recht? Hoe kunt u dergelijke situaties in de toekomst vermijden??

Als eigenaar moet u enkele regels ten aanzien van uw huurder naleven. Om te beginnen mag u de woning van de huurder niet zonder zijn toestemming betreden. Daarnaast mag u niet langskomen wanneer het u uitkomt! U hebt het recht om één bezoek per jaar uit te voeren om het pand te controleren. Als de huurder u vraagt om herstellingen uit te voeren, mag u ook langskomen om de gebreken vast te stellen. Wanneer het pand opnieuw wordt verhuurd, moet u samen de dagen en uren voor de bezoeken afspreken. U mag die niet opleggen.

Hoe zit het met de foto’s?

Helaas is er in België weinig rechtspraak over dergelijke gevallen. Meestal worden deze situaties in der minne geregeld.

De bestaande rechtspraak is gebaseerd op het persoonlijke recht op privacy. De Europese wetgeving gaat verder en neemt zelfs de woning in dit recht op. “Eenieder heeft recht op respect voor zijn privéleven, zijn gezinsleven, zijn woning en zijn correspondentie.”

De vraag is of een fotoreportage dit recht schendt. Er kunnen argumenten voor beide standpunten worden aangevoerd…

In België veroordelen de rechtbanken de reproductie van foto’s van een woning die een identificatie mogelijk maken. Dit zou betekenen dat het nemen van foto’s toegestaan zou moeten zijn wanneer enkele aanpassingen in het verhuurde pand worden aangebracht. Het recht van huurders die niet willen dat bepaalde zaken op de foto’s verschijnen, moet dus worden gerespecteerd.

Als de situatie ingewikkeld is, blijft overleggen met de huurder de beste oplossing. Spreek samen af waarmee hij akkoord zou gaan. Misschien weigert hij alleen dat bepaalde kamers worden gefotografeerd of dat bepaalde voorwerpen op de foto’s verschijnen? Stel u verzoenend op; de kans is klein dat u geen compromis vindt.

Het beste wat u kunt doen om dergelijke situaties te vermijden, is in de huurovereenkomst vastleggen dat u bij een nieuwe verhuring het recht hebt om foto’s te nemen. We raden u ook aan om in de huurovereenkomst een redelijke spreiding van de bezoekuren voor de nieuwe verhuring vast te leggen, bijvoorbeeld twee keer twee uur per week. Zo beschermt u zich tegen situaties die vervelend kunnen worden!

Nu bent u op de hoogte van dit delicate onderwerp. Wilt u meer informatie over de actualiteit in de vastgoedwereld? Dan nodigen wij u uit om een kijkje te nemen op onze blog, die boordevol interessante artikels staat. En als u even wilt wegdromen bij vastgoed, bekijk dan onze beschikbare panden.