Bij de verhuur of verkoop van een pand is het verplicht om het EPB-certificaat toe te voegen.
Dit document, dat 10 jaar geldig is, stelt de toekomstige koper in staat om de energieprestaties van de op de markt aangeboden panden te vergelijken.
Wat gebeurt er wanneer deze verplichting niet wordt nageleefd?
In het Brussels Gewest
Als eigenaar
Als eigenaar riskeert u zowel bij het op de markt brengen ALS bij het sluiten van de overeenkomsten (verhuur en verkoop) een administratieve boete. In het tweede geval is de boete hoger. Er kan ook een strafrechtelijke sanctie worden opgelegd, maar dat komt uiterst zelden voor. Het bedrag van de administratieve boetes verschilt per Gewest.
Bent u eigenaar van een nieuw pand?
Bij een nieuw pand in Brussel wordt het certificaat afgeleverd door het IBGE. Dat kan echter enige tijd in beslag nemen!
De EPB-adviseur stelt dan een tussentijds verslag op. Dit verslag vermeldt alle uitgevoerde of nog uit te voeren maatregelen, evenals alle gegevens die nodig zijn voor de berekening van de EPB-prestatie. In afwachting van het door het IBGE afgeleverde certificaat kan dit tussentijdse verslag volstaan om het pand op de markt te brengen.
Als huurder
Als huurder of kandidaat-huurder kunt u eventueel een gerechtelijke procedure starten wegens het ontbreken van een EPB-certificaat. Deze tekortkoming van de eigenaar zal echter waarschijnlijk niet leiden tot de ontbinding van de huurovereenkomst of de nietigheid van het huurcontract…
Als koper
Het certificaat EPB moet eveneens door de verkoper aan de toekomstige eigenaar worden bezorgd vóór de ondertekening van het compromis.
Bij een verkoop blijkt uit de rechtspraak dat potentiële kopers het verkoopcompromis bij een notaris al hebben laten nietig verklaren omdat het EPB-certificaat niet was opgesteld. Dit gebeurt echter niet wanneer de notaris zijn werk correct heeft uitgevoerd.
J&J Properties
Een vraag of een vastgoedproject?
Ons team begeleidt u van advies tot ondertekening.
