Kan men mij verplichten mijn woning te verlaten?

Bent u huurder en vraagt u zich af: “kan men mij verplichten mijn woning te verlaten?”. Hier volgt een korte uitleg over wat uw verhuurder wel en niet mag doen.

Kan mijn verhuurder mij verplichten te vertrekken?

Wettelijk gezien kan een verhuurder u niet dwingen uw woning te verlaten, tenzij hij daarvoor een geldige reden heeft. Zolang uw huurovereenkomst niet is afgelopen, kan men u immers niet verplichten te vertrekken. Pas aan het einde van de overeenkomst en om een geldige reden kan uw verhuurder u de woning laten verlaten. Als geldige reden gelden de persoonlijke ingebruikname van het pand door de verhuurder of een familielid, of de verkoop van het pand.

Weet echter dat deze stap aan een strikte procedure onderworpen is. Om u te vragen te vertrekken, moet uw verhuurder u daarvan schriftelijk op de hoogte brengen. Niet alle schriftelijke vormen worden evenwel aanvaard. Aangetekende brieven met ontvangstbevestiging, kennisgevingen tegen ontvangstbewijs en gerechtsdeurwaardersexploten worden aanvaard. Gewone brieven, sms-berichten of e-mails zijn dus niet toegestaan en worden ongeldig verklaard.

Zodra uw verhuurder u op de hoogte heeft gebracht van zijn voornemen om u de woning te laten verlaten, moet hij rekening houden met een opzegtermijn. Hij moet u voldoende vooraf informeren over zijn wens om de overeenkomst op te zeggen. Doet hij dat niet, dan wordt de huurovereenkomst automatisch verlengd. De opzegtermijn bedraagt 6 maanden, te rekenen vanaf de 1^e van de volgende maand. Aan het einde van deze periode kan hij indien nodig een uitzettingsprocedure starten.

Merk op dat de opzegging twee specifieke elementen moet bevatten om geldig te zijn. Allereerst moet de reden voor de beëindiging er duidelijk in worden vermeld. Ook moet de naam van de persoon die de huurder zal vervangen erin staan. Als deze informatie niet in de opzegging staat, wordt die als nietig beschouwd.

Moet de verhuurder bepaalde verplichtingen naleven?

Als uw verhuurder uw overeenkomst wil beëindigen, moet hij ook bepaalde verplichtingen naleven. Om te beginnen moet de woning binnen het jaar na de beëindiging van de overeenkomst worden bewoond. Bovendien moet ze gedurende twee jaar daadwerkelijk en ononderbroken worden bewoond.

Als de verhuurder dit niet naleeft, moet hij u een vergoeding betalen. Deze vergoeding is gelijk aan 18 maanden huur. Blijf echter voorzichtig, want hij kan zich beroepen op uitzonderlijke omstandigheden (overlijden, ziekte…). In dat geval ontvangt u niets.  

Zijn er omstandigheden die een uitzetting verhinderen?

Weet dat er momenten zijn waarop een verhuurder een huurder in geen geval kan verplichten te vertrekken. U kunt immers niet worden gedwongen uw woning te verlaten tussen 21 en 6 uur, noch tijdens de winterstop; die loopt van 1 december tot 28 februari.

Kortom, uw verhuurder kan u verplichten te vertrekken als hij dat wenst. Deze procedure is echter uiterst strikt wettelijk geregeld en moet aan een aantal voorwaarden en verplichtingen voldoen. U hoeft zich dus geen zorgen te maken: u kunt niet zonder reden van de ene dag op de andere uit uw woning worden gezet.