Vastgoedfotografie: hoe maakt u elke ruimte van uw pand klaar voor de fotoshoot?

Een van de beste manieren om uw pand snel te verkopen of te verhuren, is met een opvallende advertentie! Daarvoor zijn twee elementen nodig: een goed geschreven advertentie en professionele foto's. In dit artikel bekijken we hoe u de fotosessie van uw pand kamer per kamer kunt voorbereiden. Of u er nu voor kiest om de taak toe te vertrouwen aan een professional of ze zelf uit te voeren, het is essentieel om elke kamer vóór de fotosessie voor te bereiden, zodat de belangrijkste troeven van uw pand optimaal tot hun recht komen. 

‘Maar dat is toch logisch… Waarom er een artikel aan wijden?’ zult u ons zeggen.  Wanneer we de foto's bekijken die op de verschillende vastgoedplatformen (zoals Immoweb of Immovlan) worden gepubliceerd, stellen we vast dat zelfs sommige vastgoedprofessionals vaak een aantal basisregels vergeten wanneer ze een pand naar behoren voorbereiden op een fotoshoot. Dit artikel biedt u daarom een volledige lijst met regels die u kamer per kamer moet volgen, zodat u de fotoshoot van uw pand zo goed mogelijk kunt voorbereiden. 

Algemene voorbereiding van het pand 

Het lijkt ons belangrijk om eerst enkele algemene regels in herinnering te brengen voordat we ingaan op de specifieke details voor elke kamer. Om ervoor te zorgen dat uw foto's een wow-effect creëren, zodat u sneller en tegen de beste prijs kunt verkopen/verhuren, is het belangrijk om aandacht te besteden aan de volgende punten:

• Natuurlijk licht: licht is essentieel voor een kwaliteitsvolle foto. Het is dan ook verstandig om het licht waarover u ‘van nature’ beschikt maximaal te benutten. Open daarom uw gordijnen (als het uitzicht dat toelaat) om zoveel mogelijk licht binnen te laten. Voor de buitenzijde raden we aan om de dag en het tijdstip van uw fotoshoot te plannen met behulp van gespecialiseerde apps zoals ‘Sun Surveyor’ of ‘De baan van de zon’. Met dergelijke hulpmiddelen kunt u het meest geschikte moment voor uw sessie kiezen op basis van het seizoen (en dus de lichtsterkte) en de oriëntatie van het pand. Voor betere foto's plant u uw fotoshoot het best tijdens de ‘golden hours’ of bij bewolkt weer.
  
• Kunstlicht: om uw foto's een warme en levendige uitstraling te geven, wordt vaak aangeraden om uw lampen aan te steken. Dat hangt uiteraard af van de kwaliteit en het type verlichting waarover u beschikt, maar in de meeste gevallen zorgen brandende lampen ervoor dat uw pand beter tot zijn recht komt. 
• Schoonmaken en opruimen: dit lijkt misschien vanzelfsprekend, maar u zou verbaasd zijn hoeveel advertenties deze stap over het hoofd zien. Nochtans levert een opgeruimd en schoongemaakt huis of appartement kwaliteitsvolle foto's op die de troeven van uw pand in de verf zetten. 
• De opstelling van de meubels en de decoratie: dit is vaak een delicaat onderwerp om te bespreken met verkopende eigenaars die een uitgesproken of… bijzondere decoratiestijl hebben. Zonder al te veel in detail te treden of u te vragen uw woning volledig opnieuw in te richten, raden we aan te streven naar een esthetisch geheel dat tegelijk sober, neutraal en stijlvol is. Het is hierbij de bedoeling om uw pand minder vol en minder persoonlijk te maken, zodat kandidaat-kopers zich erin kunnen voorstellen. Beschouw deze stap als een voorbereiding op uw verhuis. 

Om alles te weten te komen over vastgoedfotografie (materiaal, praktische tips, compositie enz.), nodigen we u uit om onze gratis gids : « De ultieme gids om zonder vastgoedkantoor te verkopen’ te raadplegen. Een volledig hoofdstuk is hieraan gewijd en helpt u om prachtige foto's voor uw advertentie te maken. 

 

Voorbereidingsgids per kamer 

Buitenruimte

Als uw pand over een buitenruimte beschikt, is het zeer belangrijk om bijzondere aandacht te besteden aan de foto's van de gevel en uw tuin (of terras). 

Om uw gevel en/of tuin optimaal tot zijn recht te laten komen, moet u ervoor zorgen dat u: 

• Uw gazon maait en bladeren en takken van de grond verwijdert
• Onkruid verwijdert 
• Bomen en struiken indien nodig laat snoeien 
• Overbodige tuinmeubelen of decoratie opruimt 
• Het zwembad, de spa of de fontein schoonmaakt indien van toepassing.
• Alle voertuigen van de oprit, uit de garage of van voor het pand verwijdert. 

 

Inkomhal 

De inkomhal is de eerste ruimte die bezoekers zullen zien. Waar mogelijk moet de inkomhal zowel uitnodigend als praktisch ogen. 

Zorg er daarvoor voor dat u: 

• Jassen en andere bovenkleding van de kapstok verwijdert.
• Schoenen, laarzen, paraplu's en andere accessoires uit het zicht opbergt.
• De deurmatten verwijdert (tenzij het weer vereist dat ze blijven liggen).

 

Keuken en eetkamer 

Een praktische keuken en de bijbehorende opbergruimte zijn voor kandidaat-kopers het belangrijkst. Zorg er daarom voor dat de werkbladen en opbergruimtes goed tot hun recht komen door: 

• magneten, foto's en kunstwerkjes van uw kinderen van de koelkastdeur te verwijderen. 
• de werkbladen schoon te maken en de oppervlakken vrij te maken (kleine huishoudtoestellen, vaatwerk enz.). Als het goed bij het interieur past, kunt u er wel een plant of een fruitschaal laten staan.
• alle open opbergruimtes op te ruimen en te organiseren. Aarzel niet om spullen weg te nemen en in de kasten op te bergen. 
• sponsjes, keukenrollen, de vuilnisbak enz. uit het zicht op te bergen. 
• door de tafel te dekken voor een gezelligere sfeer (optioneel)

 

Woonkamer 

Dit is een leefruimte waar u enorm veel tijd doorbrengt, met het gezin, alleen of met vrienden. Het is dan ook essentieel om de nadruk te leggen op comfort, gezelligheid en ruimte. 

Let er dus op dat u: 

• Overbodige of te persoonlijke voorwerpen verwijdert 
• Alleen zorgvuldig gekozen decoratie laat staan om de ruimte een warme toets te geven (planten, boeken enz.) 
• Het aantal kussens op de zetel beperkt en ervoor zorgt dat ze netjes liggen
• De salontafel vrijmaakt 
• De sfeerverlichting inschakelt

 

Slaapkamer

Het ‘rustgevende toevluchtsoord’: het doel is hier om de slaapkamer, voor zover mogelijk, in de kijker te zetten met een sobere stijl. Een beetje zoals een hotelkamer.
Let er hiervoor op dat u: 

• de kamer vrijmaakt door alle overbodige of te persoonlijke voorwerpen te verwijderen
• Het bed of de bedden opmaakt
• De nachtlampjes inschakelt
• De deuren van de kleerkast sluit. Als de dressing een afzonderlijke ruimte is, moet die worden schoongemaakt. 

 

Badkamer 

Bezoekers vormen zich vaak een beeld van de algemene staat van het pand door de staat van de badkamer te beoordelen. Deze ruimte moet onberispelijk schoon zijn. Om te vermijden dat u een goede indruk nalaat, moet u:

• Overbodige toiletartikelen opbergen of verwijderen 
• Schone, netjes gevouwen handdoeken ophangen 
• Controleren of de douchegordijnen/douchewand schoon zijn 
• De badmatten verwijderen 
• De toiletbril naar beneden doen
• De spiegels en alle andere glazen oppervlakken schoonmaken

 

Kelder / Zolder / Garage 

We zijn het erover eens: dit zijn niet de meest ‘glamoureuze’ ruimtes, maar deze bergruimtes zijn niettemin doorslaggevend bij de beslissing van een kandidaat-koper. Het is dus belangrijk om de extra ruimte die ze bieden in de kijker te zetten. Daarom raden we u aan om, voor zover mogelijk:

• Deze ruimtes zo veel mogelijk vrij te maken
• Alleen de belangrijkste elementen te behouden die de functie van de ruimte aantonen (tuinbenodigdheden, gereedschap enz.)

Conclusie 

Kortom, de voorbereiding van een overtuigende en doeltreffende vastgoedadvertentie vereist dat u uw pand in de kijker zet met professionele foto’s. Daarom bevat dit artikel een gedetailleerde lijst met regels die u voor elke ruimte moet volgen om de fotoshoot van uw eigendom zo goed mogelijk voor te bereiden.

Door de nadruk te leggen op elementen zoals natuurlijk en kunstlicht, het opruimen, de opstelling van de meubels en de decoratie, kan elk aspect van uw pand optimaal in de kijker worden gezet. Van de buitengevel tot de kelder verdient elke ruimte bijzondere aandacht om foto’s te maken die potentiële kopers of huurders enthousiast maken.

Door deze tips te volgen, vergroot u uw kansen om uw pand sneller en tegen een betere prijs te verkopen of te verhuren en geeft u toekomstige bezoekers een onvergetelijke en positieve eerste indruk.

Wilt u meer tips ontdekken over de voorbereiding van uw pand en het opstellen van een professionele en overtuigende advertentie? Raadpleeg onze ultieme gids om zonder vastgoedmakelaar te verkopen, waarin de 8 stappen worden overlopen om uw pand zelf snel en tegen de beste prijs te verkopen!