Wordt investeren in vastgoed moeilijker in 2020?

Hoe investeren in vastgoed in 2020? U hebt flink gespaard en wilt in vastgoed investeren omdat uw geld op een spaarrekening staat die nauwelijks nog iets opbrengt? Ja, maar... u hebt gehoord dat lenen in 2020 moeilijker zou worden, omdat de Nationale Bank heeft beslist een grens vast te leggen voor de geleende bedragen ten opzichte van de betaalde prijs.Trends-Tendances werpt aan de hand van zes vragen licht op deze problematiek.

1. De Nationale Bank wil banken verplichten om minder gemakkelijk leningen toe te kennen. Waarom?

Vandaag bedraagt de schuldenlast van de gezinnen meer dan 230 miljard euro. Dat komt overeen met 61% van het bbp en ligt 3% hoger dan het gemiddelde in de eurozone. Daarnaast valt op dat veel hypothecaire kredieten minstens 90% van de aankoopprijs van het vastgoed dekken. Bovendien worden steeds meer kredieten afgesloten om zogenaamde “buy-to-letpanden” te kopen, met andere woorden tweede of derde verblijven. Het gevolg is dat deze investeringen de overwaardering van de marktprijzen in de hand werken.
Met zulke lage rentevoeten is het heel normaal dat men in bakstenen wil investeren!

6,7% – het aandeel hypothecaire leningen met een quotiteit van meer dan 100% in 2018.
De NBB wil dit terugbrengen tot 5%.
12,2% – het aandeel “buy-to-letkredieten” dat in 2018 werd toegekend (7,7% in 2020).

2. Wat is de huidige situatie van de banken om aan deze vastgoedactiviteit tegemoet te komen?

De NBB neemt voorzichtige maatregelen en verplicht banken om meer geld opzij te zetten om eventuele slechte kredieten te dekken. Ze geeft hun ook richtlijnen over welke hypothecaire leningen ze al dan niet mogen toekennen.
Zo hoopt ze te voorkomen dat er een zeepbel op de vastgoedmarkt barst.

Concreet:
Toekomstige eigenaars die zelf in hun pand zullen wonen, kunnen tot 90% van de aankoopwaarde lenen.
Voor panden die bestemd zijn voor verhuur, zullen investeerders vanaf het begin minstens 20% van hun aankoop zelf moeten financieren.

3. Zal het moeilijker worden om in 2020 een lening te krijgen?

Volgens Valéry Halloy, Franstalig woordvoerder van BNP Paribas Fortis: “De nieuwe maatregelen van de NBB zullen duidelijk tot strengere toekenningsvoorwaarden leiden, waardoor bepaalde buy-to-letprojecten niet langer gefinancierd zullen kunnen worden. Dat is het doel dat de Nationale Bank nastreeft.”
Het staat dus vast dat men in 2020 over meer eigen middelen zal moeten beschikken om een hypothecaire lening toegekend te krijgen. Deze beperking is echter bedoeld om de schuldgraad en de mogelijke nadelige gevolgen ervan te beperken, niet om de toegang tot eigendom te beperken.

4. Zal dit een impact hebben op de hypothecaire rentevoeten?

De tendens in 2019 zou naar stabilisatie gaan. De rentevoeten zijn momenteel al zeer laag en de maatregelen van de NBB hebben tot doel de meest risicovolle leningen te beperken.

5. Kunnen andere criteria het bedrag van de leningen beïnvloeden?

Ja, natuurlijk! Bijvoorbeeld de kredietgeschiedenis, het inkomen, de terugbetalingscapaciteit enzovoort.

6. Is dit het einde van vastgoedinvesteringen?

Julien Manceaux is het daar niet mee eens! Volgens hem: “Tenzij er nieuwe fiscale maatregelen komen, betekent dit zeker niet het einde van de gouden tijden voor eigenaars van meerdere panden”. De verandering bestaat er daarentegen in dat zij bijzondere aandacht moeten besteden aan hun huurrendement en niet langer alles op de meerwaarde van het pand mogen inzetten.

Nu weet u hoe u in 2020 in de vastgoedsector moet investeren. Misschien ligt het wonderrecept in het verleden. We nodigen u daarom uit om ons overzicht van de vastgoedmarkt in 2019 te raadplegen voor meer informatie.