Terug naar de blog
Voor investeerders18 december 20252 min leestijd
Waarom vastgoed een pijler van uw vermogen blijft, zelfs bij hoge rentevoeten
De stijging van de rentevoeten heeft de kaarten duidelijk opnieuw geschud. Toch blijft vastgoed, ondanks een veeleisendere financieringscontext, een centrale plaats innemen in de vermogensopbouw. Dit is waarom.
1. Een reëel, tastbaar en beschermend actiefIn tegenstelling tot louter financiële activa heeft vastgoed een reëel gebruik : wonen, werken, opslaan. Dit fundamentele nut verleent vastgoed een structurele veerkracht, zelfs in tijden van economische spanningen. –> Op lange termijn ondersteunt de gebruikswaarde de vermogenswaarde.
2. Een relatieve bescherming tegen inflatieZelfs bij hoge rentevoeten blijft inflatie een belangrijk aandachtspunt.
- De huurprijzen worden doorgaans geïndexeerd (gedeeltelijk of volledig).
- De vervangingskosten (gronden, materialen, arbeidskrachten) stijgen, wat de waarde van bestaande panden ondersteunt.
–> Vastgoed fungeert als een onvolmaakt maar reëel schild tegen monetaire erosie.
3. Hoge rentevoeten maken een selectie… en creëren opportuniteitenHogere rentevoeten ondermijnen vastgoed niet, maar maken een selectie tussen projecten :
- Minder opportunistische speculatie
- Meer prijsdiscipline
- Een terugkeer naar gezonde fundamenten (cashflow, ligging, kwaliteit van het pand)
–> Voor goed georganiseerde investeerders betekent dit minder concurrentie en meer onderhandelingsruimte.
4. Het hefboomeffect blijft relevant (wanneer het onder controle is)Ja, krediet is duurder. Maar:
- Financiering maakt het nog steeds mogelijk om een beperkt kapitaal in te zetten
- Het pand wordt in de loop der tijd afgeschreven
- De huurder draagt bij aan de terugbetaling
–> Het hefboomeffect is niet verdwenen: het is gewoon opnieuw selectief en strategisch geworden.
5. Een langetermijnvisibiliteit die weinig activa biedenVastgoed moet vanuit langetermijncycli worden bekeken:
- Terugkerende inkomsten
- Geleidelijke waardestijging
- Duidelijke vermogensoverdracht
–> In een volatiele wereld (financiële markten, geopolitiek, fiscaliteit) biedt het een zeldzame voorspelbaarheid.
6. Een pijler... maar geen blinde reflexVastgoed is niet langer een ‘automatische aankoop’. Vandaag vereist het:
- Een grondige analyse van de reële rendementen
- Een slimme fiscale structurering
- Een professioneel beheer
–> Zorgvuldig geselecteerd blijft het een pijler. Verkeerd aangekocht wordt het een last.
ConclusieDe hoge rentevoeten hebben het belang van vastgoed voor de vermogensopbouw niet ter discussie gesteld.Ze hebben gewoon de rol van de investeerder opnieuw centraal gesteld.
- Minder improvisatie.
- Meer strategie.
- En nog steeds een sleutelrol binnen een evenwichtige vermogensallocatie.
J&J Properties
Een vraag of een vastgoedproject?
Ons team begeleidt u van advies tot ondertekening.
