Verhuurder en huurder: hoe beëindigt u een huurovereenkomst?

U hebt vier mogelijkheden:

1. Een opzegging bij het verstrijken van de huurovereenkomst

Om de huurovereenkomst bij het verstrijken ervan te beëindigen, moeten de huurder en de eigenaar de andere partij een opzegging van de huurovereenkomst bezorgen.

• Huurovereenkomst van 9 jaar:
  De eigenaar moet een opzegtermijn van 6 maanden naleven.
  De huurder een opzegtermijn van 3 maanden.

• Huurovereenkomst van 3 jaar:
  Bij een huurovereenkomst van korte duur (maximaal 3 jaar) is een opzegtermijn van 3 maanden verplicht, zowel voor de eigenaar als voor de huurder.

Let op: na deze termijn wordt de huurovereenkomst automatisch voor een nieuwe periode verlengd.

2. Een opzegging tijdens de looptijd van de huurovereenkomst

Om de huurovereenkomst vóór het verstrijken ervan te beëindigen, gelden voorwaarden inzake opzegging, termijnen en vergoeding. Deze verschillen naargelang wie de huurovereenkomst opzegt.

• Huurovereenkomst van korte duur (<3 jaar)

	Ik ben huurder Opzegtermijn van 3 maanden	Ik ben eigenaar Opzegtermijn van 3 maanden
Wanneer kan ik de huurovereenkomst beëindigen?	In Wallonië: op elk moment voor huurovereenkomsten die vanaf 01/09/2018 zijn gesloten of verlengd. In Brussel is geen opzegging mogelijk voor een huurovereenkomst van minder dan 6 maanden. Langere huurovereenkomsten kunnen eveneens op elk moment worden opgezegd.	Dit is uitsluitend mogelijk na het eerste huurjaar EN voor persoonlijke bewoning of bewoning door een familielid. In Wallonië: voor huurovereenkomsten die zijn gesloten of verlengd vanaf 01/09/2018. In Brussel: voor alle huurovereenkomsten, behalve die van minder dan 6 maanden. In Vlaanderen: voor huurovereenkomsten die vanaf 01/01/2019 zijn gesloten of verlengd.
Moet ik een vergoeding betalen?	In Brussel en Wallonië: Ja, één maand huur. In Vlaanderen: Ja, ½ maand huur in het 3e jaar, één maand huur in het 2e jaar en anderhalve maand huur in het 1e jaar	Ja, u moet een vergoeding van één maand huur betalen.

• Huurovereenkomst van 9 jaar

	Ik ben huurder Opzegtermijn van 3 maanden	Ik ben eigenaar Opzegtermijn van 6 maanden
Wanneer kan ik de huurovereenkomst beëindigen?	Op elk moment.	Voor persoonlijke bewoning of bewoning door naaste familieleden: op elk moment. Behalve in Vlaanderen, waar bewoning door naaste familieleden tijdens de eerste drie jaar van de huurovereenkomst geen geldige reden is. Voor de uitvoering van ingrijpende werken, maar dit moet aan het einde van een periode van drie jaar gebeuren. Als de eigenaar meerdere appartementen in het gebouw bezit, kan hij dit echter op elk moment van het jaar doen (behalve tijdens het eerste jaar). Zonder reden: aan het einde van een periode van drie jaar, mits betaling van een vergoeding.
Moet ik een vergoeding betalen?	Ja, als u de huurovereenkomst tijdens de eerste drie jaar opzegt: drie maanden huur in het 1e jaar, twee maanden huur in het 2e jaar en één maand huur in het 3e jaar.	De vergoeding is verschuldigd bij een opzegging zonder reden. Ze bedraagt negen maanden huur na drie jaar en zes maanden huur na zes jaar.

• Levenslange huurovereenkomst

	Ik ben huurder Opzegtermijn van 3 maanden	Ik ben eigenaar Opzegtermijn van 3 maanden
Wanneer kan ik de huurovereenkomst beëindigen?	De voorwaarden zijn dezelfde als voor een huurovereenkomst van negen jaar.	Het is onmogelijk om de huurovereenkomst te beëindigen, tenzij de partijen in de huurovereenkomst anders overeenkomen.

3. Een beëindiging in onderling akkoord

De huurder en de eigenaar kunnen de huurovereenkomst op elk moment in onderling akkoord beëindigen.

4. Een vroegtijdige beëindiging als de huurovereenkomst niet werd geregistreerd

Als de huurovereenkomst niet binnen twee maanden door de eigenaar werd geregistreerd, kan de huurder ze zonder opzegtermijn of vergoeding beëindigen.
In Wallonië en Brussel beschikt de huurder alleen over deze mogelijkheid als de eigenaar per aangetekende brief in gebreke werd gesteld en hij heeft nagelaten de huurovereenkomst te registreren binnen de maand die volgt op de ingebrekestelling.