Welke toekomst is er voor vastgoedinvesteringen in België?

Welke toekomst is er weggelegd voor vastgoedinvesteringen? Afgelopen september onderzocht Trends-Tendances de vooruitzichten van de Belgische vastgoedmarkt.
Om het debat te voeden, deden ze een beroep op een panel van experts: Gaétan Clermont, Etienne de Callataÿ (Orcadia Asset Management), Guido de Crombrugghe, Sébastien Verstraete (directeur residential investment properties bij CBRE), Bernard Kepenne, Eric Verlinden (CEO van Trevi), Frédéric Sohet (Deloitte), Robert de Mûelenaere (gedelegeerd bestuurder van de Confederatie Bouw), Julien Manceaux (econoom bij ING), Pierre-Alain Franck (IPSI).
Dit zijn de tien vragen en antwoorden die daaruit naar voren kwamen:

Welke alternatieven zijn er voor vastgoed?

Sébastien Verstraete herinnert eraan dat de Belgische vastgoedmarkt een stabiele investering is, aangezien die “35 tot 45 keer meer opbrengt dan een belegging op een spaarrekening bij de bank”.
Volgens de economen in het gezelschap bieden beleggingen in aandelen een hoger rendement, maar zij erkennen dat een dergelijke aanpak volatieler is.

Wat is vandaag de beste investering in residentieel vastgoed?

Het antwoord is unaniem: een klein, te renoveren appartement in de stad. Dat zou een zekere investering zijn met een brutorendement van 4 tot 4,5%.
Belangrijke factoren waarmee rekening moet worden gehouden, zijn de toekomstige milieunormen en de ligging. Daarnaast kan het interessant zijn om te denken aan verwaarloosde sectoren zoals logistiek en woonzorgcentra.

Wat is de slechtste investering?

Robert de Mûelenaere legt uit dat een slechte investering “een verkeerd gewaardeerde, slecht gelegen woning met zwakke energieprestaties” is.
Kort samengevat zijn de slechtste investeringen panden die niet aansluiten bij de toekomstige ecologische transitie, een vrijstaande villa van meer dan 500.000 euro, woningen die slecht bereikbaar zijn met het openbaar vervoer en appartementen met een grote oppervlakte.

Waar investeren?

Het ligt voor de hand: in de steden. In België staan Brussel, Antwerpen en Gent in de schijnwerpers.
Volgens Robert de Mûelenaere is het interessant om te investeren “in elke regio waar de vraag groter is dan het aanbod en waar de vraag nog zal toenemen. Ook wijken die aan het begin van een herwaarderingsproces staan, bieden interessante mogelijkheden”. Hoe ziet de toekomst van vastgoedinvesteringen in België eruit? We zetten alles voor u op een rij.

Welk rendement mogen we vandaag verwachten?

Voor een nieuwbouwappartement in de stad zal het bruto huurrendement variëren tussen 3 en 3,75%.
Een investeerder in een gerenoveerd appartement in de stad zal een rendement van 4 tot 4,5% behalen.
Voor samenhuizen in Brussel schommelt het rendement tussen 5% en 6,5%.

Is de daling van het aantal eigenaars een goede zaak?

Volgens onze experts gaat het in feite gewoon om een terugkeer naar de vroegere situatie. Julien Manceaux wijst erop dat de toename van het aantal eigenaars een louter politieke keuze was, die werd bevorderd door de woonbonus. Nu dit beleid is herzien en er nieuwe milieunormen aankomen, betekent de daling van het aantal eigenaars een terugkeer naar de normale situatie.
Pierre-Alain Franck hoopt echter dat grote investeerders geen monopolie op de markt zullen verwerven, want dat zou tot een stijging van de huurprijzen leiden.

Hoe zullen de vastgoedprijzen de komende maanden evolueren?

Dit zijn de prognoses van de groepen Trévi en ING voor de prijsstijgingen in 2019:

Trévi
Vlaanderen: appartement: 3% – woning: 3%
Brussel: appartement: 5% – woning: 6%
Wallonië: appartement: 3% – woning: 4%

ING:
Vlaanderen: appartement: 4% – woning: 4%
Brussel: appartement: 5% – woning: 5%
Wallonië: appartement: 3% – woning: 3%

Blijven de hypothecaire rentevoeten nog lang historisch laag?

Volgens de aangehaalde experts wordt vóór 2021 geen stijging van de rentevoeten verwacht.

Welke factoren zullen de vastgoedmarkt in 2020 ondersteunen?

Uiteraard de lage hypothecaire rentevoeten.
Etienne de Callataÿ en Bernard Keppenne voegen daaraan toe: “de positieve impact van de taxshift op de gezinsinkomens en de lage obligatierendementen, waardoor investeerders mogelijk naar vastgoed uitwijken”.

Wat zijn de belangrijkste onzekerheden die op de Belgische vastgoedmarkt wegen?

De eerste bezorgdheid is de ecologische transitie, die tot nieuwe vereisten zal leiden.
Julien Manceaux verwijst ook naar de maatregelen die de Nationale Bank wil nemen om een te hoge schuldenlast bij particulieren te beperken.

Nu u op de hoogte bent van de toekomst van vastgoedinvesteringen in België. Wilt u meer te weten komen over de vastgoedwereld, raadpleeg dan onze blog. Die staat namelijk boordevol interessante artikelen over dit domein. Of droom even weg bij onze beschikbare panden.