Welke huurovereenkomst moet ik ondertekenen?

Wanneer we een pand huren, moeten we een huurovereenkomst ondertekenen. Dit is de overeenkomst tussen de eigenaar en de huurder waarin verschillende voorwaarden worden vastgelegd: prijs, duur, plaatsbeschrijving enz.

We kunnen ons afvragen welke huurovereenkomst het meest geschikt is voor ons project. Zoals bij elke overeenkomst bestaan er immers verschillende versies. Dit hangt af van het type verhuur: woning, handelsruimte enz.

In dit artikel stellen we u vier veelvoorkomende soorten huurovereenkomsten voor.

Woninghuurovereenkomst

• Hoofdverblijfplaats, seizoensverhuur en gemeubelde verhuur: deze huurovereenkomst is bestemd voor natuurlijke personen die meer dan acht maanden per jaar in het pand verblijven. Ze heeft ook betrekking op seizoensverhuur en dienstwoningen.
  Bij gemeubelde verhuur wordt bovendien een gemeenrechtelijke huurovereenkomst toegevoegd aan de huurovereenkomst voor de hoofdverblijfplaats.
  
  
• Tweede verblijf: deze huurovereenkomst kan uitsluitend worden gebruikt voor tweede verblijven. Ze is echter niet van toepassing op seizoensverhuur. Bij dit type overeenkomst wordt geen onderscheid gemaakt tussen gemeubelde en ongemeubelde verhuur.

Huurovereenkomsten voor handelsruimten

• Professionele huurovereenkomst: deze heeft betrekking op elke winstgevende beroepsactiviteit die in het pand wordt uitgeoefend. In tegenstelling tot bij een handelshuurovereenkomst mag de activiteit echter noch van agrarische, noch van commerciële aard zijn. Ze heeft dus betrekking op alle andere activiteiten, zoals een dokters- of osteopathiepraktijk of een vrij beroep.
  
  
• Handelshuurovereenkomst: dit is de overeenkomst tussen de eigenaar van een ruimte en de huurder ervan, met als doel er een commerciële, industriële of ambachtelijke activiteit uit te oefenen.
  Voorbeeld: een handelszaak die aan een juwelier wordt verhuurd zodat die er zijn winkel kan openen. Bij een handelshuurovereenkomst verbindt de huurder zich voor 9 jaar. Hij kan zijn huurovereenkomst echter na 3 of 6 jaar opzeggen. Bij opzegging moet de huurder rekening houden met een opzegtermijn van 6 maanden.

Hoewel er nog andere bestaan, vormt kennis van deze huurovereenkomsten al een goede basis. Het is immers belangrijk om de overeenkomst te vinden die het meest geschikt is voor ons verhuurproject.