Welke balans maakt de Belgische vastgoedmarkt op voor 2020?

De Federatie van het Notariaat (Fednot) maakt een vrij verrassende balans op van de vastgoedmarkt in het afgelopen jaar: daaruit blijkt dat het aantal transacties licht daalde, terwijl de prijzen bleven stijgen.
We bekijken dit van naderbij.

Minder transacties

Volgens de Notarisbarometer werd in 2020 een lichte daling van het aantal transacties opgetekend: -2,7%.
Dit is weliswaar een gemiddelde voor België, maar niet alle gewesten hebben de crisis op dezelfde manier ervaren. Brussel tekende namelijk de grootste daling op (-5%), gevolgd door Vlaanderen (-4%). Wallonië hield stand met een stijging (+0,8%).

Hoe kan dit verschil worden verklaard?
– Brussel: de investeerders en projectontwikkelaars die doorgaans massaal op de hoofdstad afkomen, bleven voorzichtig
– Vlaanderen: ondervindt de gevolgen van de afschaffing van de woonbonus
– Wallonië: profiteert van onze nieuwe levensstijl als gevolg van de gezondheidscrisis

Prijzen die de hoogte inschieten

De Barometer stelt voor 2020 opnieuw een forse prijsstijging vast.
De gemiddelde prijs van een huis in België steeg namelijk met 5,7% ten opzichte van 2019 en bedraagt nu 276.993 euro. Voor appartementen is die stijging nog sterker (+6,8%): daarvoor moet vandaag gemiddeld 244.112 euro worden neergeteld.

« De vraag blijft groot », analyseert Renaud Grégoire, woordvoerder van notaris.be. Dat kan verrassend lijken, aangezien de sector bijna een derde van het jaar gesloten was. « De hypothecaire rentevoeten blijven uiterst laag en aantrekkelijk. Tegelijkertijd is het aanbod vandaag kleiner dan de vraag », vervolgt hij. Dit heeft uiteraard druk uitgeoefend op de prijzen