Welke balans maakt het Belgische vastgoed op voor 2021?

De Federatie van het Notariaat (Fednot) maakt een vrij duidelijke balans op voor 2021: het aantal transacties en de prijzen zijn gestegen.
Laten we dit van naderbij bekijken.

Meer transacties

Terwijl we u in 2020 uitlegden dat het aantal transacties was afgenomen, is de vastgoedactiviteit in 2021 toegenomen. In heel België stellen we namelijk een stijging van het aantal transacties met +14.3% vast ten opzichte van vorig jaar (+14.3% in Wallonië, +11.1% in Brussel en +14.7% in Vlaanderen).

Het jaar 2021 is echter atypisch, aangezien het volume van de vastgoedtransacties tijdens de laatste zes maanden in alle gewesten is afgenomen.

Stijgende prijzen

De Barometer stelt voor 2021 opnieuw een forse prijsstijging vast. Net als bij het aantal transacties stegen de prijzen het sterkst tijdens het eerste semester.

De prijs van woningen

De woningprijzen stegen in het hele land met +4.6% exclusief inflatie. Dit was per gewest de gemiddelde prijs van een woning in 2021:

• In Vlaanderen: 329.747€ (+4.7% exclusief inflatie)
• In Wallonië: 222.634€ (+3.7% exclusief inflatie)
• In Brussel: 528.057€ (+3.1% exclusief inflatie)

De prijs van appartementen

De prijsstijging is voor appartementen minder uitgesproken dan voor woningen, met een stijging van +2.3% exclusief inflatie. Een appartement in België kostte in 2021 gemiddeld 257.228€, waarbij Brussel het duurste bleef voor dit type woning.

De leeftijd van de kopers

Het is niet duidelijk of er een rechtstreeks verband bestaat met de coronapandemie, maar we stellen in België een daling vast van het aantal kopers van 30 jaar en jonger “, legt notaris Renaud Grégoire, woordvoerder van Notaris.be, uit. Vóór de coronacrisis vertegenwoordigden deze jonge kopers 27% van het totale aantal kopers. Nu bedraagt dit aandeel nog slechts 1/4 van de kopers.
De leeftijdsgroep van 30 tot 50 jaar vertegenwoordigt meer dan de helft van de markt.