Wat is de waarde van vastgoed in Brussel?

Wat is de waarde van vastgoed in Brussel, de Europese hoofdstad? Moeten we vrezen voor een speculatieve zeepbel als gevolg van een gunstige vastgoedmarkt ? Laten we samen de Brusselse situatie analyseren.

De opwaartse trend die we al enkele jaren kennen, zet zich voort in het Brussels Gewest.
Zo stegen de prijzen het afgelopen jaar met 5% voor huizen, 2% voor appartementen en 50% voor bouwgronden, wat neerkomt op een mediaanprijs van respectievelijk 395 000€, 210 000€ en 764€/m².

Maar kennen de Brusselse gemeenten hetzelfde succes?

Dat hangt af van het type woning !
Voor huizen zien we het afgelopen jaar een prijsstijging van 7% in Oudergem, 10% in Etterbeek, 17% in Sint-Gillis, 23% in Sint-Joost-ten-Node en 4% in Sint-Pieters-Woluwe. Daarentegen werd een daling opgetekend van 3% in het centrum van Brussel, 8% in Vorst en 5% in Schaarbeek.
Deze negatieve trends gelden niet voor appartementen. Deze laatste gemeenten kunnen immers uitpakken met een stijging van 5% in Vorst en 10% in Schaarbeek. Elsene blijft de appartementenmarkt in dit Gewest domineren, met een zeer groot huuraanbod.

Welke gemeenten zijn het meest betaalbaar?

Merk op dat de goedkoopste huizen van het Brussels Gewest zich in Molenbeek bevinden en de goedkoopste appartementen in Anderlecht. Sint-Pieters-Woluwe blijft de duurste gemeente van Brussel.
De gemeenten in het noorden en westen van Brussel (Laken, Sint-Agatha-Berchem, Anderlecht, Vorst, Molenbeek) blijven het goedkoopst, aangezien de gemiddelde prijs niet hoger ligt dan 3000€/m². Daarom richten projectontwikkelaars zich vandaag op deze gemeenten en bouwen ze er nieuwbouwprojecten (we hebben trouwens een aantal nieuwbouwpanden in beheer in deze gemeenten. Ontdek ze hier).

Hier volgt de balans van de Brusselse vastgoedmarkt:

Types vastgoed	Prijsvork
Huizen	300 000-540 000
Appartementen	165 000-285 000

Volgens een studie van de Nationale Bank uit december 2018 lijkt een lichte overwaardering van de prijzen erop te wijzen dat er geen speculatieve zeepbel zal ontstaan op de Belgische woningmarkt. Let wel, dit betekent niet dat er geen risico op een prijsdaling bestaat.
Bovendien stelt Steven Trypsteen, econoom bij ING België, ons gerust over de rentevoeten: « Een stijging van de rentevoeten lijkt op korte termijn weinig waarschijnlijk, temeer omdat de Europese Centrale Bank duidelijk heeft aangegeven dat ze daar in 2019 niet toe wil overgaan. De rentevoeten zullen niet vóór eind 2020 opnieuw stijgen. »

Nu bent u op de hoogte van de waarde van vastgoed in Brussel. Wilt u meer te weten komen over de actualiteit in de vastgoedwereld? Dan nodigen wij u uit om een kijkje te nemen op onze blog, die boordevol interessante artikels staat. En als u graag wat wegdroomt bij vastgoed, bekijk dan onze beschikbare panden.

Bron :
Trends Tendances, april 2019.